Haus zum Verkauf €299.990
# Objektbeschreibung
Das sanierte moderne freistehende Ein - bis Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen. Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden.
Im Ort Wasserstraße befindet sich ein Allgemeinmediziner Dr. Baisch.
Der BEDARFSAUSWEIS kann sich wirklich sehen lassen. Dieser wurde am 2.5.2024 ausgestellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Nur Sie entscheiden, wie Sie Ihr zukünftiges Zuhause nutzen möchten.
Sie haben die Möglichkeit eine Wohnung zu vermieten, um den Kreditabtrag zu reduzieren, oder Sie nutzen die Immobilie als Mehrgenerationenhaus! Wo alle unter einem Dach zusammen leben können.
Außerdem generiert die Photovoltaikanlage zusätzlich monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 200 bis 250 Euro.
Die Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren bietet der große gepflegte Keller weiteres Potential. Hier könnte eine weitere Wohnung oder gewerbliche Räume entstehen u.a. Praxisräume, Tageseinrichtung, Friseur, Büros, Kosmetik.
Außerdem können Sie sich endlich Ihren Traum von einer Wellnessoase mit Sauna im Keller verwirklichen. Das Badezimmer ist schon da.
Platz und helle Räume sind vorhanden.
Oder vielleicht doch ein Partyraum, wo Sie ungestört feiern können?
Das ist Ihre CHANCE! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, und lassen sich von der tollen Immobilie verzaubern.
Hier haben alle Platz!
Gartenliebhaber kommen auf Kosten. Ihre Kinder und Tiere können sich im liebevoll angelegten Garten austoben. Hier ist auch Platz für allerlei Spielgeräte, Pool und eine Sitzecke für die Eltern darf natürlich zum Entspannen und Erholen nicht fehlen.
Auch für zukünftige Airbus - Mitarbeiter sehr interessant und rentabel. Wunstorf erreichen Sie in 25 Minuten.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Massivbauweise
- 4 Garagen mit elektrischen Toren
- 5 Stellplätze
- Schraubergrube
- Drei Terrassen, zwei davon überdacht
- Elektrische Rollläden
- Balkon und Garten mit Weitblick
- Fliesenböden
- 2018 Auffahrt erneuert
- 2011 wurde das Dach erneuert
- Großer gepflegter Keller mit Fliesenböden und Badezimmer
- keine Bau - und Altlasten vorhanden
- Eingezäuntes großes Grundstück
- Fußbodenheizung im EG & OG
- alle Bäder und Gäste - WC‘s saniert
- Fenster neu
- Kaminanschlüsse
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Dachgeschoss ( ca. 70 m2 Nutzfläche) bereits ausgebaut und gedämmt
- große PV - Anlage 8,05 kwp
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in dem wunderschönen Ort WASSERSTRASSE.
Ja, Sie haben richtig gelesen! Diesen Ort gibt es wirklich. Wasserstraße ist ein Ortsteil der Gemeinde Petershagen.
Wasserstraße hat inzwischen Einiges zu bieten!
Viele junge Familien finden den Weg nach Wasserstraße, um ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Es leben ca. 1000 Einwohner in diesem schönen Ort. Leese. Stolzenau und Loccum erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Dort befinden sich Schulen, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Petershagen erreichen Sie in ca. 12 Minuten.
IM ORT BEFINDEN SICH FUSSLÄUFIG….
- ein Bäcker mit Lebensmitteln
- INTERNIST, Dr. Baisch
- Praxis für Naturheilkunde & Ästhetik Schick
- Kunst - und Nageldesign
- Tankstelle
- Baumarkt 3 km
- Kfz - Werkstatt Meyer
- Baumschule Witte
- Sportverein ( Fußball auch für Mädchen )
- Schöner Spielplatz
- Freiwillige Feuerwehr / Jugendfeuerwehr
- Tolle Rad; - Wander - und Reitwege
- Geldautomat
- Loccumer Heide endet in Wasserstraße, dort befindet sich auch die bekannte Quelle
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN:
1. Whg.: ca. 119 m2 Wohnfläche mit direktem Zugang zu den Terrassen und Garten, zwei Schlafzimmer, Wohn - und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und Gäste - WC mit Fenster
2. Whg.: ca. 102 m2 Wohnfläche mit Balkon, zwei bis drei Schlafzimmern, Wohn - und Esszimmer, Küche, Bad und Gäste - WC mit Fenster, Gartenanteil
3. Dachgedchoss ausgebaut
( Nutzfläche )
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 299928
