2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Rudolf-Amelunxen-Straße 26, 50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Besichtigung am 09.07. möglich – bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu.

Die perfekte Immobilie zur Vermietung. Herzlichen Willkommen im Erdgeschoss der Rudolf-Amelunxen-Straße 26 im Herzen Kölns. Mit über 100.000 Studenten ist Köln die drittgrößte Studentenstadt Deutschlands. Kompakte Wohnungen haben hierdurch eine sehr hohe Nachfrage, dies geht mit einem ständig steigenden Mietniveau einher.

Treten Sie ein und erleben Sie den Komfort und die Raffinesse dieses besonderen Wohnraums. Von der Diele aus erreichen Sie die praktische Abstellkammer sowie das Badezimmer mit Dusche. Zur linken Seite betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches mit drei Fenstern und einer Fenstertür zur Terrasse der sonnige Mittelpunkt dieser Wohnung ist. Eine überdachte Terrasse sowie der Privatgarten haben eine Gesamtfläche von ca. 45 m² und machen diese Erdgeschosswohnung einzigartig. Am Wohnzimmer angegliedert ist das Schlafzimmer, welches unter anderem Platz für einen 3 Meter breiten Kleiderschrank bietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 675 € inklusive 55 € für den überdachten Stellplatz im Parkhaus. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2023 ca. 46.000 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für den überdachten Stellplatz im Parkhaus beträgt zum 31.12.2023 ca. 52.000 €.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung als erfolgreicher Immobilieninvestor oder als zukünftiger Eigennutzer erwerben möchten. Eins steht schonmal fest, es wird die beste Entscheidung Ihres Lebens sein.

# Ausstattung
- Baujahr 1998
- Energieklasse B mit nur 68 kWh
- Fernwärmeheizung
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug
- Badezimmer mit Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Platz für Waschmaschine in der Wohnung
- 45 m² Sondernutzungsrecht für Terrasse und Garten
- Großer privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Überdachter Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus

Die Wohnung ist vermietet:

- Vermietet seit 01.02.2023
- Kaltmiete Wohnung 620 € monatlich
- Miete überdachter Stellplatz 55 € monatlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten in Sülz – die Rudolf-Amelunxen-Straße 26 befindet sich in einem der begehrtesten und zentral gelegensten Viertel Kölns.

In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Universität zu Köln ist ca. 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies macht die Wohnung u.a. besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter der Universität.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der große Volksgarten ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur 600 Meter entfernt.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567021015