Haus zum Verkauf €710.000
86456 Bayern - Gablingen

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Lützelburg von Gablingen bietet auf 157 m² Wohnfläche und einem ca. 780 m² großen Grundstück den perfekten Ort für Ihre Familie. Erbaut im Jahr 1969 und in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert, verbindet das Haus traditionellen Charme mit modernem Komfort.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Kindergartens. Ein Dorfladen sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet.

Aufteilung und Ausstattung

**Keller:**
- Geräumige Lagermöglichkeiten und Heizungsraum.

**Erdgeschoss:**
- **Windfang:** Praktisch gefliest, bietet Schutz und Ordnung für den Eingangsbereich.
- **Gäste-WC:** Modern gefliest und bequem zugänglich.
- **Flur:** Mit elegantem Echtholzparkett ausgestattet, bietet er eine warme Atmosphäre.
- **Küche:** Funktionell gefliest und großzügig gestaltet.
- **Esszimmer:** Mit Laminatboden und durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abtrennbar.
- **Wohnzimmer:** Helles und einladendes Ambiente durch das Echtholzparkett.
- **Heizung:** Das gesamte Erdgeschoss kann vollständig und effizient zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden, was für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

**Obergeschoss:**
- **Badezimmer:** Komplett gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
- **Flur:** Echtholzparkett sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
- **Kinderzimmer:** Laminatboden, ideal für Kinder oder als Gästezimmer.
- **Kleidezimmer:** Ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, perfekt für Ihre Garderobe.
- **Schlafzimmer:** Mit hochwertigem Echtholzparkett, Ihr persönlicher Rückzugsort.
- **Büro/Kinderzimmer:** Vielseitig nutzbar, mit Laminatboden.

**Außenbereich:**
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
- Gepflegter Vorgarten und Einfahrt und 2 Garagen

Highlights
- Ständige Renovierungen gewährleisten modernen Standard.
- Echtholzparkett und Laminatböden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
- Praktische Aufteilung der Räume ermöglicht flexible Nutzung.
- Das Erdgeschoss kann vollständig mit einem Kachelofen beheizt werden.
- Nähe zu Kindergarten, Dorfladen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.