2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
40474 Düsseldorf - Stockum

# Objektbeschreibung
In zentraler Düsseldorfer Rheinufer Nähe befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Einbahnstraße, welche trotz Ihrer zentralen Lage durch Ruhe besticht.

Die Wohnung, mit Freisprechanlage und Türspion, befindet sich auf der zweiten Etage, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und ist dank eines Personenaufzuges vollständig barrierefrei zugänglich.

Der Grundriss dieser Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Von einem kleinen Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten, sowie dem hellgefliesten Wannenbad mit Tageslicht. Neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, in dem Sie durch eine große Fensterfront den Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten genießen. Ein sehr gepflegtes Echtholz-Parkett zieht sich durch die gesamte Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer Essecke und einem angrenzendem Küchenbereich, welcher durch eine Sprossenfenster-Raumtrennung einen loftartigen Charakter erhält.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2021, rundet das Angebot ab.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die bepflanzte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt.

Der abgeschlossene Kellerraum ist Bestandteil unseres Angebotes.
Zusätzlich steht zur Mitbenutzung ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, mit direktem Zugang zum Haus, kann optional erworben werden.
Vor dem Haus befinden sich Freiparkplätze, welche die Anwohner kostenfrei nutzen können - ideal für Ihren Besuch und/oder Zweitwagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Barrierefrei
- Freisprechanlage und Türspion
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte von 2021
- Echtholz Parkett
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang zum Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Golzheim, ein renommierter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf, besticht durch seine exklusive Lage und Vielfalt. Am rechten Rheinufer gelegen, verbindet es urbanes Leben mit natürlicher Schönheit. Elegante Altbauten, Grünanlagen und kulturelles Angebot prägen die Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Golzheim attraktiv, wobei das Rheinufer zu Spaziergängen und Sporteinheiten einlädt. Golzheim vereint urbanes Flair mit idyllischer Ruhe und ist der Ort für ein einzigartiges Lebensgefühl.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 3,7 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,1 km
Hauptschule 3,6 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329