3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 61 m²
70188 Stuttgart-Gaisburg (Ost), Comburgstrasse 18

frei ab sofort
Geschoss: 1

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- frisch renovierte und sehr großzügige 3-Zimmerwohnung mit perfektem Schnitt
- komplett modernisiert in 2024 (Erstbezug nach Modernisierung)
- beste Lage: zentral in Stuttgart-Gaisburg, in ruhiger Anwohnerstraße
- ca. 61m2 Wohnfläche mit optimalem Schnitt
- zusätzlich 2 Kellerräume mit ca. 10m2 Nutzfläche
- Etage 1 von 3 in charmantem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1950
- bezugsfrei ab sofort
- großzügig modernisiertes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- hochwertiger Standard mit neuer Eingangstüre und isolierverglasten Fenstern
- hocheffiziente Infrarotheizungen aus 2024 mit smart-home Technologie
- sehr gut instand gehaltenes Gebäude mit hohen Rücklagen: 47.400,00€
- Kaufpreis: 299.900€

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Stuttgart-Gaisburg.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig renoviert und präsentiert sich daher besonders freundlich und modern.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 3 hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und separatem Gäste-WC, sowie der gut geschnittenen Küche bietet diese Wohnung einen sehr hohen Wohnwert und eignet sich somit optimal für kleine Familien, Pärchen, Singles, 3er-WGs und Kapitalanleger.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung verlegt, welcher das helle & beeindruckende Ambiente der Immobilie unterstreicht. In den beiden umfangreich modernisierten Bädern wurden große Designerfliesen mit neuen schwarzen Armaturen kombiniert um das moderne Ambiente zu unterstreichen.

ZIMMERAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
- offener Eingangsbereich
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & großem LED-Spiegel
- separates Gäste-WC in hochwertigem Design
- sehr helle und große Küche
- 2 großzügige Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
- offener und heller Wohn-/ Essbereich
- Keller mit 2 eigenen Abstellräumen

Technische Ausstattung:
- Elektrik: moderne 3-adrige Elektrik mit FI (E-Check 2024)
- Fenster: zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
- TV: Kabelfernsehen
- Internet: Highspeed möglich
- Heizung: hocheffiziente Infrarotheizungen mit smart-home Technologie (2024)

HAUSVERWALTUNG:
- Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: ca. 47.400,00€
- Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: ca. 7.584,00€
- Miteigentumsanteil (MEA): 160/1.000
- Hausgeld/Monat: 230 €
- Anteil Rücklagenzuführung: ca. 54 €

5,9% RENDITE FÜR KAPITALANLEGER:
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger denkbar.
Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite laut Mietauskunft der Stadt Stuttgart von ca. 3,7% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 919 €).
Durch eine möblierte Vermietung könnte diese Rendite auf ca. 1.990€ (inkl. NK), also ca. 1.800€ Kaltmiete, und somit ca. 5,9% gesteigert werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keine Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten. Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Comburgstrasse 18
70188 Stuttgart-Gaisburg (Ost)

Die Wohnung liegt direkt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Stuttgart-Gaisburg, dem neuen Entwicklungsviertel Stuttgarts (www.gaisburg32.de).
Dank der zentralen Lage und der umgebenden Schönheit ist Stuttgart-Gaisburg ein begehrter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Das Viertel ist von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und lebendigen Einkaufsmöglichkeiten umgeben.

Die U-Bahn fährt in nur 5 Minuten fußläufiger Entfernung an der Haltestelle Stuttgart-Gaisburg oder Stuttgart-Wangener/Landhausstraße ab, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um die Stadt zu erkunden.
Bis zur Stadtmitte sowie dem Haupbahnhof benötigt man von hier nur ca. 10 Minuten.

Die Stadt Stuttgart ist Teil der Metropolregion Stuttgart und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 und an die neue ICE Schnellstrecke eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel