Haus zum Verkauf €1.495.000
# Objektbeschreibung
Die gerade erst im Jahr 2020 errichtete Stadtvilla in 2. Reihe ist ein absoluter Traum für alle, die in Sachen Komfort, Hochwertigkeit und Lebensqualität keine Kompromisse eingehen wollen. Bei 223 m² Wohnfläche auf einem fast 800 m² großen Grundstück kann sich der glückliche Käufer dieser Immobilie über Platzmangel nicht beschweren.
Die Villa überzeugt durch einen tollen Zuschnitt. Besonders deutlich wird dies am Herzstück des Objekts, dem riesigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fast 70 m² Wohnfläche. Dank der großen, bodentiefen Fenster mit Schiebetüren in Süd- und Westausrichtung scheint hier bis in den Abend die Sonne hinein. Ab dann sorgt ein Kamin durch die clevere doppelseitige Installation sowohl am Esstisch als auch auf der Couch für behagliche Stimmung.
Die topmoderne Küche ist Luxus pur. In die edlen Fronten aus weißem mattem Glas sind ausschließlich Küchengeräte von hochwertigen Marken eingebaut. Neben einer integrierten Kaffeevollautomaten finden Sie hier auch einen großen Weinkühlschrank sowie Induktions- und Gaskochfelder. Die moderne Abzugshaube über der Kücheninsel ist elektrisch absenkbar.
Die Raumaufteilung der Immobilie ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Neben dem Ess- und Wohnbereich findet sich im Erdgeschoss noch ein auch als Büro nutzbares Zimmer, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, ein Vorratsraum und zwei geräumige Garderobenräume mit maßgefertigten Schränken. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Daneben gibt es hier noch ein Ankleidezimmer (ebenfalls mit maßgefertigten Schränken), einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und einen Fitnessraum, über den man auch Zugang zur Dachterrasse erhält.
Die Villa genügt auch in allen anderen Belangen höchsten technischen und modernen Ansprüchen. Sie ist mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage ausgestattet, welche sich jeweils durch digitale Bedienpanels in jedem Raum separat regulieren lassen. Heute wichtiger denn je, wird die Wärme über eine zeitgemäße Erdwärmepumpe gewonnen. Alle Türen und Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Kontakte für die aufgeschaltete Telenot-Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Selbstverständlich funktionieren auch das Grundstücks- und die Garagentore elektrisch und auf Knopfdruck. Trotz all dieser und vielen weiteren modernen Annehmlichkeiten, muss sich man sich hier keine Sorgen über steigende Strompreise machen. Denn die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt nicht nur alle anfallenden Stromkosten des Hauses (einschließlich der Erdwärmepumpe) sondern generiert sogar viel Strom, dass der Eigentümer sich über eine Stromeinspeisungsrückvergütung von ca. 90 EUR im Monat freuen darf. Ebenfalls inklusive ist der Glasfaseranschluss und eine Entkalkungsanlage. Zwei separate Garagen und der edel gepflasterte Westgarten vervollständigen diesen Wohntraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Nutzfläche: ca. 56,47 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Siedlung Daheim der Gemeinde Ammersbek. Ammersbek ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Hamburg. Trotz einer Entfernung von nur 5 km zur Hamburger Stadtgrenze bietet Ammersbek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Duvenstedter Brook, dem Bredenbeker Teich sowie zu vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten auszuleben.
Dank der günstigen Lage der Siedlung Daheim ist man von hier in nur 10 Autominuten in Hamburg und in gerade mal 6 Autominuten in der Ahrensburger Innenstadt. Dort finden sich jeweils Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot. Aber auch Ammersbek selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine U-Bahn-Station, sowie mehrere Restaurants. Das Autobahnkreuz A1/A21 ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten von der Immobilie entfernt.
Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einem begehrten Viertel von Ammersbek, das sich durch exklusive Wohnhäuser, eine gepflegte Umgebung und die exzellente Anbindung an die Ahrensburger Infrastruktur auszeichnet. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.Entfernungen:
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 2,2 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 26.10.2020
Gültig bis: 25.10.2030
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: W-02SKYV
