4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung, bei der es Ihnen gegenüber eines Einfamilienhauses jedoch an nichts fehlen wird.
Den Traumgarten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, erreichen Sie über die Souterrain Ebene, die im Jahr 1988 erweitert wurde. Die Grundstücksgröße von ca. 851 m² lässt erahnen, wie großzügig der Gartenbereich ist.
Sie gelangen durch einen gemeinsamen Flur, der in 2023 grundlegend renoviert wurde, in dem Zuge mit Design-Vynilboden, in die Wohnung. In dieser Ebene (Erdgeschoss) befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Hier besteht die Möglichkeit eine extra Büro-Ecke abzutrennen, es wäre aber auch denkbar einen Ankleidebereich zu integrieren. Das Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischbecken sowie Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die untere Ebene. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum, durch den Sie direkt in Ihren Keller gelangen. Neben der Treppe befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Durch diesen kleinen Flurbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum mit einem gemauerten Kamin, der wiederum eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. In dem großzügigen Wohn / Essbereich haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, da der Raum mit ca. 50 m² viel Platz bietet. Weiterhin kommen Sie vom Essbereich in den Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Nolte Küche, Neff Geräten und Granitarbeitsplatte, sowie einen passenden Küchentisch, ausgestattet ist.
Angrenzend vom Wohn/ Essbereich erreichen Sie die ca. 43 m² große mit Blaustein ausgelegte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der sehr schön angelegte Garten bietet durch einen alten Baumbestand Schatten und dient zur Alleinnutzung. Vom Garten gelangen Sie auch in die überbreite Garage, die wiederum mit einem elektrisch, mit Fernbedienung zu bedienendes Garagentor ausgestattet ist. Vor der Garage haben Sie durch die großzügige Einfahrt, die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
In der unteren Ebene sind die Terrassentüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sowie eine Insektenschutztür. In der oberen Ebene befinden sich zur Straße hin hochwertige Schallschutzfenster aus 2019 und auch hier auf der Ebene haben Sie elektrische Rollläden.
Zurzeit wird die Verwaltung und Abrechnung von den Eigentümern selbst übernommen. Hier werden ca. 300,00 € Nebenkosten anfallen.
# Ausstattung
Außen:
- großzügige Einfahrt mit Stellplatz
- Garten zur alleinigen Nutzung mit Gartenhaus
- wunderschön angelegter Garten
- gemütliche und großzügige Terrasse
- Terrasse mit Blaustein ausgelegt ca. 50 m²
Innen:
- Kaminkassette aus 2021 im Wohnbereich
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Gäste WC mit Duschbad
- Abstellraum mit direkten Zugang zum Keller
Technik/Ausstattung:
- Gasheizung aus 2003
- elektrische Rollläden im gesamten Objekt.
- Terrassentüren mit verdunkeltem Glas und Insektenschutz
- Kaminkassette aus 2021
- es wurde 1985/1986 eine grundlegende Sanierung durchgeführt
- Souterrain Bereich aus 1986 (Erweiterung, Baugenehmigung liegt vor)
- im Erdgeschoss nach vorne raus Schallschutzfenster aus 2019 mit 41 dcbel
- Wärmeverbundsystem in der hinteren Fassade aus 2003
- Badezimmer aus 2007 mit Wanne, wie Waschbecken und Tageslicht
- überbreite Garage mit neuen Garagentor von 2017, elektrisch zu bedienen, mit Zugang zum Garten, sowie Stauraum in der Empore
- Wohnungseingangstüre aus 2020
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus im Haus befindet sich zentral in Aachen Eilendorf, täglicher Bedarf ist fußläufig zu erledigen.
Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Ebenfalls haben sich hier weitere Bildungseinrichtungen angesiedelt.
Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber.
Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss.
Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.
Das Objekt befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf.
In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Schularten vertreten.
Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen 44. Das Aachener Kreuz erreichen Sie somit in wenigen Minuten.
Des Weiteren gehört Eilendorf zu dem Aachener Verkehrsbund, somit ist die Busverbindung hervorragend. Die nächste Haltestelle ist 200 m vom Objekt entfernt und der Bahnhof Eilendorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eilendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Naturliebhaber können auf den umliegenden Feldern, Wiesen und Wäldern die Seele baumeln lassen.
# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein sogenanntes Angebotsverfahren. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird auch hier kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit sie ein Preisgebot abgeben können, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. D.h. in diesem Zeitfenster können sie das Objekt besichtigen, Fragen stellen und danach ein Preisgebot abgeben - entweder persönlich oder per Mail. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Achtung! Wir suchen Verstärkung für unser Team. Sie suchen eine Herausforderung, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 201,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2025-03-19
Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930-1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 42520102-053178
