4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist bestens mit dem Aufzug zu erreichen. Die helle und sonnige Atmosphäre sind ein absolutes Highlight dieser Immobilie.

Vom großzügigen Entrée aus gelangen Sie in die vier gut dimensionierten Zimmer der ca. 108 m² großen Wohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem stehen Ihnen zwei innenliegende Badezimmer zur Verfügung, eines davon ist meiner Dusche und WC ausgestattet, das andere mit Badewanne, WC und Bidet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Loggia, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie hier Ihre Mahlzeiten oder entspannen Sie bei einem guten Buch. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dietzenbach. Die Umgebung bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Fernwärme
- Platten- und Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2008)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- Innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Bidet
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Kfz-Außenstellplatz
- Fahrradraum gemeinschaftliche Nutzung
- eigener Kellerabteil
- Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.761,87 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,42 m²

# Lagebeschreibung
Dietzenbach ist eine Stadt in Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main.
Dietzenbach zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage von Dietzenbach ist ideal für Pendler, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ist. Es gibt mehrere Buslinien, die die Stadt mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Zudem ist Dietzenbach über die Autobahn A3 gut erreichbar.
Die Stadt hat auch einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Steinberg, ein historisches Wasserschloss, das heute als Veranstaltungsort genutzt wird. Außerdem gibt es in Dietzenbach mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Insgesamt ist Dietzenbach eine attraktive Stadt zum Wohnen, die eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zur Großstadt bietet.

# Sonstiges
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 485 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 257 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 63 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 165 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002214