Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18 Flurstück 722 Hinterland, ruhige Lage, Sackgasse; Tel.0234289015, 44892 Bochum - Bochum-Ost

Baugenehmigung aus 11/2023 nach § 34 BauGB: "EIN Haus max. 14 m breit x 22 m tief = 300 qm bebaubare Fläche, 900 qm Bruttogrundfläche"
- anstelle von 15 Garagen (Abriss)

max. EG 240 qm + OG 240 qm + DG 180 qm = 660 qm; neues Bauland im Hinterland (bisheriger Garagenhof); das letzte Bauland im Straßengeviert, für weitere Neubauten ist kein Platz mehr; sehr ruhige Traumlage in gewachsener Siedlung, Sackgasse!

Bodenrichtwert 450€ / qm = 630.000€, Anteil je Etage nur 210.000€ !!!

Grundstück eignet sich prima für MGH, Senioren-WG, private Baugenossenschaft / eigentumsorientierte Baugemeinschaft / Baugruppe, sonstige gemeinschaftliche Wohnform

Einzelne Interessenten bringe ich gern zusammen. Wenn Sie schon eine 'Baugruppe' sind, aber noch ein Grundstück suchen - hier bietet sich die Gelegenheit: sehr seltenes Angebot, 2. Reihe und Sackgasse

Ich verkaufe privat das Traum-Flurstück 722 = 1.434 qm; Erschließung über ca. 100 qm Wegerecht über Flurstück 354. Die amtliche "Zuwegungs-Baulast" ist bereits eingetragen; der Kanalanschluss liegt im Weg, die übrigen Leitungen liegen im Bürgersteig; (noch) keine Maklerprovision

Dieses 'so besondere Grundstück' und die Baugenehmigung nach § 34 BauGB bieten sich an für ein "Wohnen auf einer Etage" bzw. "Haus im Haus" - mit der Qualität und dem Wohlgefühl eines Einfamilienhauses bzw. einer Stadtvilla.

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte, es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später - anstatt Wohnen in einem schmalen 4-geschossigen Reihenhaus / Doppelhaus.

begehrte Wohnlage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; NEU im gewachsenen Wohngebiet, Hinterland (Ex-Garagenhof), geprägt von Eigenheim-Charakter; ideale SSW-Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus, den großen Garten und für Solarthermie / Photovoltaik

EG - barrierefrei: ebenerdig rein ins Haus und raus in den Garten
OG - SSW Balkon / Terrasse; ggf. mit Außentreppe direkt in den Garten
DG - mit großer SSW-Sonnen-Dach-Terrasse / Dach-Balkon

Keller einsparen? Garten als Sondernutzung?

hausgroße, super-schöne und moderne max. 240 qm ETW in begehrter Wohlfühl-Lage in BO-Langendreer, echte Rarität

zum städtischen Ostbad 500 m; einziges Wohnhaus in 2. Reihe, somit Sackgasse; keine weitere Bebauung / Verdichtung möglich = ein wichtiger Aspekt, oder ?

Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

https://www.tim-online.nrw.de - mit Lageplan und Sat-Bild

siehe auch meine 2. "Kleinanzeigen" ID 2428897584 - dasselbe Bauland in der "Kategorie Grundstücke"

mit dieser Anzeige will ich besonders auf die Möglichkeiten für eine 'Baugemeinschaft' hinweisen: MFH mit 3 bis bis 4 ETW, Haus im Haus, Einliegerwohnungen, MGH, Senioren-WG, Stadtvilla ... - barrierefrei!

- natürlich auch ein Bungalow - mit großem Garten auch als Fertighaus

Ein MFH wird auch häufig als MGH bezeichnet, weil mehrere Generationen einer Familie dort leben. Gerade, wenn man sich gerne mit seinen Liebsten umgibt, ist das Leben in einem MGH eine gute Entscheidung.

"MARK 51°7" (ehemaliges Opelgelände) in BO-Laer 4 km, ÖPNV im 10 Minuten-Takt; vielleicht auch Ihr neuer AP. - WO BAUEN Sie?

Näher finden Sie kein vergleichbares 'so' besonderes und großes Grundstück; zu schade für 5 m breite Reihenhäuser ...

Vorteile Neubau: keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche und Grundrissgestaltung für jede Etage / ETW, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche und nachhaltige Bauweise, geringere Folgekosten ...

- diverse staatliche Förderungen NUR für Neubauten - für jede ETW !!!
- ggf. 'Selbstversorgerdarlehen' vom Fertighaus-Anbieter, FP-Garantie?

1. Bild: Symbolbild SchwörerHaus (Kundenhaus)
2. Bild: Zuwegung über Eschweg 18 zum Baugrundstück
3. Bild: Blick umgekehrt vom Baugrundstück zum Eschweg

auf eine gute Nachbarschaft