3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
33619 Bielefeld - Niederdornberg

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in ländlicher Lage des Ortsteils Niederdornberg-Deppendorf und kombiniert dabei modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit 4 Einheiten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Bad sowie einem Abstellraum zur Verfügung. Dabei können Sie sich über umfangreiche Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail freuen. So wurden die Elektroinstallation und die Fenster in der kompletten Wohnung erneuert, Heizkörpernischen gedämmt und entsprechend neue Heizkörper eingebaut. Für angenehme Temperaturen sorgt nun eine neue Gas-Brennwertheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen neue Einbaustrahler im Bad und im Flur sowie ein schicker Vinyl-Fußboden. Das frisch sanierte Tageslichtbad überzeugt zudem mit einer bodentiefen Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig. (Exposé 10068)

# Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen in 2024:

- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation in der Wohnung
- Dämmung der Heizkörpernischen
- Erneuerung der Heizkörper
- Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung
- Sanierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Steigleitung
- Renovierung der Wände und des Bodens
- Renovierung der Zimmertüren
- Erneuerung der Wohnungseingangstür
- Einbaustrahler im Bad und im Flur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der ländlich geprägte Stadtteil Niederdornberg-Deppendorf überzeugt durch die Nähe zur Natur in direkter Umgebung von schönen Wanderwegen und Landschaftsschutzgebieten. In den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen Dornberg, Babenhausen und Gellershagen stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 227,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10068