Haus zum Verkauf €75.000 135 m²
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
1708-039 Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Einliegerwohnung bei Rendsburg (für Handwerker)
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Rade liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Zusammen mit den angrenzenden Gemeinden Bovenau, Haßmoor, Ostenfeld, Osterönfeld, Schacht-Audorf und Schülldorf gehört es zum Amt Eiderkanal.
Rade hat sich mit seinen ca. 200 Einwohnern seinen dörflichen Charakter gewahrt, verfügt aber durch die Nähe zu den anliegenden Gemeinden über eine gute Infrastruktur. Im nur 3,5 km entfernten Schacht-Audorf befinden sich neben allen Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zum Discounter, auch der Kindergarten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A210 sowie der B 202 sind sowohl Rendsburg (ca. 14,4 km) als auch die Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 km) schnell erreicht. Mit dem Fahrrad oder dem Auto kann man alternativ auch zur nur 4km entfernten Fähre Nobiskrug fahren und dann mit der kostenfrei übersetzen. So sind es zum Beispiel zum Rendsburger Bahnhof dann nur ca. 7km, also im Vergleich zur Fahrt über die Autobahn bzw. Bundesstraße nur knapp die halbe Strecke...
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am nordwestlichen Rand von Rade, ca. 500m Luftlinie vom Kanal entfernt. Erbaut wurde das Gebäude um ca. 1900 in massiver Bauweise mit einer landestypischen Rotklinkerfassade mit Satteldach und Gaube an der Frontseite. ...mehr im Expose
Das aufgehende Mauerwerk ist ca. 30cm stark, das Fundament ist offensichtlich aus Beton gefertigt worden. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit einem Stallanbau, der im Laufe der Zeit in die Wohnfläche integriert wurde. Später wurde dann ein Flachdachvorbau angebaut, ...mehr im Expose
In letzter Zeit wurde das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, eine Nutzung beider Wohnungen als Einheit, also für eine Familie, ist problemlos möglich da lediglich eine Verbindungstür mit Rigipsplatten geschlossen wurde.
Das Dach ist als Satteldach ausgeprägt, als Dacheindeckung wurde eine Bitumenschweißbahn (Dachpappe) auf die Bretterverschalung aufgebracht. Im rückwärtigen Bereich wurden zwei, im vorderen Bereich ein Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, ...mehr im Expose
Das Pultdach des ehemaligen Stalles ist mit Welleternitplatten belegt. Ferner stößt das Pultdach teilweise direkt an das Hauptdach und teilweise an das Außenmauerwerk des Wohnhauses. Diese Flächen wie auch die Eternitplatten sind offensichtlich undicht, so dass hier das Regenwasser bereits starke Feuchtigkeitsschäden verursacht hat. ...mehr im Expose
Der Schaden ist im Abstellraum (Raum 1h) und dem Badezimmer der Wohnung 1 (Raum 1g) sowie an der Wand zur Küche der Wohnung 1 (Raum 1b) zu sehen. Der Hauptschaden ist im Bad und im Abstellraum, also den Räumen im ehemaligen Stallanbau. Das Hauptdach ist dicht, Durchfeuchtungen sind hier nicht sichtbar. ...mehr im Expose
Die gesamte Immobilie ist ungepflegt, nur teilweise geräumt und seit über einem Jahr unbewohnt. ...mehr im Expose
Die Fenster sowie die Haustüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen überwiegend aus ca. 2007. Die Heizung, eine Erdgastherme der Marke Vaillant, dürfte aus den frühen 1990er Jahren stammen. ...mehr im Expose
Die Elektrik ist zweigeteilt, d.h. jede Wohnung hat einen eigenen Sicherungskasten. Der Sicherungskasten der größeren Wohnung (Whg. Nr. 1) ist älteren Datums und noch mit Schraubsicherungen. Der zweite Sicherungskasten befindet sich im Aufgang zum Dachboden der Wohnung 2 und ist mit Sicherungsautomaten ...mehr im Expose
Die Hauptwohnung (Wohnung 1) besteht im Erdgeschoss aus 2 Zimmern, einem Flur, einem Windfang, einer Küche, einem Bad und dem Abstellraum. Eine Treppe im hinteren Flur, also zwischen dem Schlafzimmer (Raum 1d) und dem Wohnzimmer (Raum 1e und 1f) führt in den ausgebauten Teil des Dachbodens.
Der Dachboden ist zu ca. 40% ausgebaut. Die Drempelhöhe, also die Höhe der Mauer am niedrigsten Punkt des Daches, beträgt ca. 108cm. Die Firsthöhe im ausgebautemTeil des Dachbodens beträgt ca. 240cm.
Der ausgebaute Teil des Dachbodens besteht aus zwei Zimmern (Raum 1i und Raum 1k) sowie einem dielenähnlichen Flur (Raum 1j). ...mehr im Expose
Wie die Räume im Erdgeschoss sind auch diese nur teilweise geräumt und in einem schlechten Pflegezustand. ...mehr im Expose
Die Einliegerwohnung (Wohnung 2) erstreckt sich im Erdgeschoss über einen Windfang (Eingangsbereich, Raum 2a), eine Küche (Küchendiele, Raum 2b), einen Wohn- und Schlafraum (Raum 2c) und ein Badezimmer (Raum 2d). Auch diese Räume wurden nur teilweise geräumt und sind ebenfalls in einem vernachlässigten Zustand.
Über eine Treppe neben der Küche gelangt man in den nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Die Grundfläche beträgt ca. 41m2, was eine Ausbaureserve unter Berücksichtigung der Dachschrägen von ca. 29m2 bedeutet. ...mehr im Expose
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 111m2, im Dachgeschoss ca. 24,54m2, insgesamt also ca. 135m2 verteilt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen und Flure bzw. Windfänge sowie einem Abstellraum. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 930m2, ...mehr im Expose
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Rade beträgt EUR 55,-/ m2 (Stand 2014). Baugrundstücke werden hier zwischen EUR 60,- und EUR 70,-/m2 gehandelt. Es ist also zu erkennen, dass der Grundstückswert ca. 73% der Kaufpreisforderung beträgt und der Wert des Gebäudes nur ca. 27%, also ca. EUR 20.000,- (ca. EUR 148,-/m2 Wohnfläche). Selbst für eine sanierungsbedürftige Immobilie ist das ein sehr niedriger Preis, Nachfragen wie bdquo;ist das Haus auch für EUR 30.000,- zu kaufenldquo; sind also zwecklos...
Ausstattung:
Einfamilienhaus, BJ ca. 1900, ca. 930m2 Grundstück, ca. 135m2 Wohnfläche, ca. 29m2 Nutzfläche (Dachboden), 2 Nebengebäude (Schuppen / Stall, massiv, je ca. 6-8m2), 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Flure, 1 Abstellraum. Massive Bauweise mit Satteldach, Erdgasheizung (Therme Vaillant aus ca. 1990-1995), Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2007, DSL verfügbar. Kein Energieausweis norwendig da Sanierungs- bzw. Abrissimmobilie. Keine Bauunterlagen vorhanden, Grundrissskizzen und Berechnung der Flächen vorhanden. Bodenrichtwert EUR 55,-/m2 Grundstück.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, örtlichem Aufmaß und Recherchen vor Ort, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse (als Skizzen zu betrachten) und Flächenangaben (Berechnung gem. Aufmaß vor Ort). Die Käufercourtage beträgt 6,95% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00. Samstag von 10:00 bis 14:00 (nur telefonisch).
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Käuferprovision: 6,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Daten:
Kaufpreis: 75.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 930m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Anbieter-Objekt-ID: 1708-039
