Haus zum Verkauf €519.000
94315 Bayern - Straubing

Eigentürmer Thomas Fuchs
Telefonnr. 0151/65169490

Objektbeschreibung:


In ruhiger Seitenlage aber nur wenige Gehminuten entfernt von der schönen Altstadt Straubing, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Hauptbahnhof Straubing liegt das Einfamilienwohnhaus. Das Gebäude wurde – in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 komplett saniert.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, der Technikraum sowie ein modernes Badezimmer, welches mit Fenster und integrierter Lüftung, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche mit integriertem Essbereich sowie eine Speisekammer mit Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Von der Küche aus ist über eine große Hebeschiebetüre der Wintergarten erreichbar, welcher zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 2014 komplett saniert. Im gesamten Haus befindet sich eine zentrale Gasheizung und Vollwärmeschutz, was einen erheblichen Wohnkomfort mit geringen Heizkosten ermöglicht. Im vorhandenen Technikraum befindet sich die ebenso im Jahr 2014 eingebauten Steuerungselemente zur Gasheizung sowie der Heizkessel. Ein gültiger Energieausweis zum Gebäude liegt vor. Ein schneller VDSL-Internetanschuss ist ebenso an dieser Adresse verfügbar.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 300 qm. Dieses unterteilt sich neben dem Wohnhaus in einen großzügigen gepflasterten Innenhof, welcher mit einem neuen Hoftor von der Seitengasse getrennt wird. Neben einer Garage, welche Stellplätze für 4 Pkw bietet, befindet sich im Innenhof ebenso eine überdachte Terrasse sowie viele Möglichkeiten, sich eine grüne Oase zu schaffen.

# Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 106,23 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: D
Austellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas