Haus zum Verkauf €448.000
97769 Bayern - Bad Brückenau

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, fast uneinsehbare Anwesen mit einer eleganten Unternehmervilla bietet zehn Zimmer, ein Schwimmbad, eine Infrarot-Sauna (Saunalux), eine große Doppelgarage, PKW-Außenstellplätze sowie wunderschöne Terrassen- und Gartenbereiche. Das Anwesen beeindruckt in vielerlei Hinsicht und garantiert absolute Privatsphäre.
Die großzügigen Räume im Erdgeschoss, darunter eine Eingangshalle, ein Bürobereich und eine Schwimmhalle, sowie die Wohnbereiche im Obergeschoss sind einzigartig. Zusätzliche Räume befinden sich im Dachgeschoss.
Ihr neues Domizil betreten Sie über einen glasüberdachten Bereich, der zur Garage und weiter zum Hauseingang führt. Der große, einladende Dielenbereich im Erdgeschoss bietet Zugang zu den großzügigen Büroräumen, der Schwimmhalle mit Zugang zur Terrasse und Liegewiese, dem Garderobenbereich und Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts-, Keller-, Technik- und Lagerräumen.
Eine elegante Treppe führt in die Wohn- und Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss.

Der helle, lichtdurchflutete Dielenbereich im Obergeschoss bietet Zugang zu den Schlafräumen mit Vorraum, zwei Tageslichtbädern sowie einem großen Ankleideraum mit Fenster und hochwertigen Schrankeinbauten.
Auf der gegenüberliegenden Seite führt die Diele ins Wohnzimmer mit Esszimmer, das Zugang zur zweiten Terrasse und einem offenen Kamin bietet. Von der Diele gelangen Sie direkt in die Küche mit einer gepflegten Einbauküche und weiter ins Ess- und Wohnzimmer. Der gartenseitige Balkon führt von der Diele, vorbei am Wohnzimmer zu der vor dem Esszimmer liegenden Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei - drei Kinderzimmer und ein Raum mit Waschbecken und WC.

Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Ob als Entwicklungs-, Planungs-, Anwaltsbüro, Agentur oder Beratungsunternehmen – vieles ist hier denkbar. Durch den großzügigen Bürobereich im Erdgeschoss ist auch Kundenverkehr möglich, ohne die darüberliegenden Wohnbereiche zu stören. Ein Arbeiten in angenehmer und stilvoller Atmosphäre ist hier gewährleistet.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig und sehr gepflegt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich zentral in Deutschland, unweit der A7, in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Brückenau. Bad Brückenau bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Kita und vier Schulen sowie eine gute gesundheitliche Versorgung und Kliniken vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.bad-brueckenau.de/de/

In unmittelbarer Nähe liegt das Staatsbad Bad Brückenau, das zum bekannten Bäderdreieck Bad Brückenau – Bad Kissingen – Bad Bocklet gehört. Hier finden Sie neben dem bekannten Heilwasser herrliche historische Gebäude, gepflegte Garten- und Parkanlagen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gesundheitsangebot. Lassen Sie sich verzaubern unter: https://www.staatsbad.de/
Das Naherholungsgebiet der bayerischen und hessischen Rhön mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten im Sommer wie im Winter liegt direkt vor Ihrer Haustür. Freuen Sie sich auf abwechslungsreiche Unternehmungen: https://www.rhoen.de/

Die Domstädte Fulda und Würzburg sind über die A7 schnell erreichbar, Fulda in ca. 20 Minuten, Würzburg in ca. 40 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 60 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen Dritter, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

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