2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.500
09126 Chemnitz - Lutherviertel

# Objektbeschreibung
Diese ca. 30 m² kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954.

Seit Dezember 2023 erwirtschaftet sie monatlich EUR 255.- (8,41 €/m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach EUR 2.700.-.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 42.500.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 6,35 % ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa EUR 112.-. Davon sind etwa EUR 67.- umlagefähig.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 81,4 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann wenn die Inflation steigt automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor Geldentwertung ist.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, ebenso die Wohnung über keinen Balkon.

In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Lutherviertel und ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten, im Freien zu entspannen, wie z.B. in einem der nahegelegenen Park oder der Besuch der Lutherkirche, 1908 eingeweiht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizademagan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535082.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535551.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301198