3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
61184 Hessen - Karben

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Karben, OT Burg-Gräfenrode

Lage und Modernisierung
101 qm2 Wohnfläche mit großer Sonnenterrasse
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus einer charmanten, ehemaligen Hofreite und wurde im Juni 2024 aufwendig modernisiert und saniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine hochmoderne Elektrik installiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gehobenen Glanz und verbindet modernes Design mit dem charmanten Altbauflair.

Lage und Umgebung
Mitten in der idyllischen Wetterau liegt der Ort Karben, umgeben von viel Grün und Natur. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit der Nähe zu Frankfurt am Main und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

- Bildung und Freizeit: Im Ort gibt es eine Kita, mehrere Spielplätze, einen Sportplatz und verschiedene Vereine. Eine Schule ist etwa 3 km entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie das REWE-Center und diverse Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof in Karben ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, und von dort aus sind Sie in 30 Minuten mit der S-Bahn in der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur 20 Minuten nach Frankfurt je nach Verkehr. Hanau, Offenbach, Bad Nauheim und Friedberg sind ebenfalls schnell zu erreichen.
- Natur und Erholung: In nur 5 Minuten zu Fuß gelangen Sie ins Feld, von wo aus Sie einen atemberaubenden Blick über den Taunus und die Skyline von Frankfurt genießen können.

Wohngebäude und Gemeinschaft
Das Anwesen besteht aus nur drei Wohnungen, deren Bewohner eine harmonische und exklusive Wohngemeinschaft bilden.

Eingänge und Außenbereich
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge: Der Haupteingang führt durch ein stilvolles Treppenhaus, während der zweite Eingang auf die großzügige 30m² Terrasse führt. Diese Terrasse, mit Südwest-Ausrichtung, bietet ein luxuriöses Ambiente zum Entspannen und Sonnenbaden. Ein hochwertiger Sichtschutz gewährleistet Privatsphäre, während zwei Markisen bei Bedarf für Schatten sorgen. Der direkte Zugang zum KfZ-Stellplatz im Innenhof unterstreicht den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie.

Innenausstattung
- Flur und Küche: Die Wohnung betritt man durch einen eleganten Flur, der in eine luxuriöse Einbauküche mit erstklassigen Bosch-Geräten und einem großen Samsung-Kühlschrank führt.
- Tageslichtbad: Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet
- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer besticht durch sein edles Design und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Technische Ausstattung
- Heizung: Die Hybrid-Heizung des Wohngebäudes wird solarunterstützt betrieben und trägt zur Warmwassergenerierung bei, was den Ölverbrauch minimiert und gleichzeitig umweltfreundlich ist.
- Internet: Dank Glasfaseranschluss genießen Sie blitzschnelles Internet für all Ihre digitalen Bedürfnisse.

Besondere Merkmale und Sicherheitsausstattung
- Hochwertige Fliesen und edler Laminatboden
- Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- separater Waschmaschinenplatz
- Hochsicherheits-Einbruchschutz an Fenstern und Türen
- Videogegensprechanlage für zusätzlichen Schutz und Komfort
- Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, zwei Markisen und exklusivem Ambiente
- KfZ-Stellplatz im Innenhof für maximalen Komfort
- Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet
- Einbauschrank im Flur
- Nebenkosten pro Monat 250 €

Voraussetzungen des Mieters:
- 3 Monatsmieten als Kaution
- Schufa-Auskunft
- Polizeiliches Führungszeugnis
- Keine Tierhaltung
- Besichtigung nach Vereinbarung