Haus zum Verkauf €300.000
67735 Rheinland-Pfalz - Mehlbach

Im Angebot steht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Hofanlage und Garage, ein kleines, angebautes Einfamilienhaus (das Dornröschenhäuschen) und ein extra Gartengrundstück.

Das Anwesen wurde beständig und liebevoll in Schuss gehalten und auch so manche Modernisierung wurde durchgeführt.
Die Heizung wurde 2021 erneuert, ebenso die dazugehörigen Leitungen im Keller. Ein zweiter Kaminzug erlaubt den Anschluss eines Kaminofens.
Im Zuge der Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss wurden auch die Wasserleitungen inkl. die der Küche erneuert.
Die Erneuerung des Kanalanschlusses erfolgte 1993, die Hausanschlussleitungen für Wasser und Abwasser wurden seitens der Stadt im Jahre 2011 saniert.
Die Elektrik wurde runderneuert, neue Zwischenverteiler sind je Etage gesetzt worden.
Durch den gelungenen Grundriss wirken die Wohnungen viel größer als die Zahl es hergibt.

Handlungsbedarf ist in absehbarer Zeit vorhanden, wie z.B. die Hauseingangs- und Wohnungstüren.
Der Hauptsicherungskasten der Elektrik ist auf altem Stand, das Bad im OG ist aus dem Ursprungsjahr, entsprechend auch die Leitungen im OG.
Die Betonziegel sind alt, die Dacheindeckung aber unversehrt! Eventuell lohnt es sich, diese abspritzen, reinigen und versiegeln zu lassen.
Dennoch erwirbt man ein grundsolides Gebäude mit viel Fläche und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Eckdaten zum Dornröschenhäuschen:
Baujahr um 1800
Wohnfläche EG rund 59 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Diele
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche (nach Absprache mit Einbauküche)
neues Duschbad mit Fenster
Wohnnutzfläche DG weitere 35 m² aktuell nicht bewohnbar
Zugang auf den gemeinsamen Balkon des Zweifamilienhauses
Insgesamt niedere Deckenhöhe vorhanden.
Grundstücksteilung des 350 m² Grundstücks möglich mit 132,75 m² für den Altbau.
Hinter dem Altbau befindet sich ein angebauter Schuppen.
Vor dem Altbau zwei PKW-Stellplätze.

Ein grandioser Vorteil an diesem Angebot ist das zweite Grundstück, welches über ein paar Meter Wegerecht erreichbar ist: denn dieses Gartengrundstück ist baureifes Land!

Lagebeschreibung:
Mehlbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Es ist ein reges Vereinsleben gegeben,

Im Ort vorhanden ist eine Bäckerei und ein Dorfladen, größere Lebensmittelmärkte erreichen Sie eine Ortschaft weiter Richtung Kaiserslautern im 3,5 km entfernten Katzweiler. Alles für den täglichen Bedarf ist im 7 km entfernten Ort Otterbach zu finden.

Für die Bildung sorgt im Ort eine Grundschule, ebenso ist ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen aller Stufen befinden sich in KL, in Otterberg befindet sich die IGS.

Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Der nächste Bahnhof ist im Nachbarort Katzweiler an der Bahnlinie Kaiserslautern / Lauterecken.
Mehlbach liegt an der Landesstraße 388. Südwestlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt.
Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges

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Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Expose gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.