Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Eigenheim für die Familie und wollen keine Miete mehr zahlen, dann haben Sie jetzt ein interessantes Objekt in guter, zentraler Lage von Stolzenau gefunden. Dazu bieten wir Ihnen auf dem gleichen Areal auch eine gepflegtes und langfristiges vermietetes Anlageobjekt mit an, ganz nach dem Motto, selber Wohnen und mit den Mieteinnahmen finanzieren.
Das gemütliche und gepflegte Wohnhaus mit dem Garten auf einem Areal von ca. 1850 m² wird Ihnen gefallen.
Auf besondere Weise anspruchsvoll, präsentiert sich das interessante Wohnhaus im ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert.
Das gut ausgestattete Einfamilienhaus mit einer schicken Dachgaube, mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt, lässt eigentlich keinen Wunsch offen. Der Kacheloffen der Mittelpunkt des Hauses sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern strahlt dazu mit seiner optischen Dominanz sehr viel Wärme aus, die somit auch noch viel Energie einspart.
Das direkt angrenzende Mietobjekt ist unbefristet vermietet. Es haben sich langfristige Mieterstrukturen gebildet, die für Verlässlichkeit und Planungssicherheit sorgen.
Jede Wohnung ist sehr großzügig zugeschnitten und in der Versorgung autark. Zudem sind die einzelnen Mieteinheiten im Grundbuch mit einer Teilungserklärung aufgeteilt. Ein späterer Abverkauf einzelner Wohnungen wäre somit jederzeit möglich, somit zeigt das Gebäude zukunftsorientiert und sehr flexibel.
Jede Etage ist mit nur einer Wohnung belegt und gibt somit jedem Mieter eine gewisse Sicherheit und Ruhe. Zu jeder Mieteinheit gehört auch ein Kellerraum. Dem Wohnhaus sind 2 Kellerräume zugeordnet.
Gemeinschaftlich kann die Kellerbar genutzt werden, dafür ist auch eine WC Anlage vorhanden.
Eine Garage ist zu jeder Wohneinheit zugeordnet. Zum Mietobjekt gehört auch noch eine alleinstehende Garage mit Abstellraum in massiver Bauweise mit Dachstuhl und Pfanneneindeckung.
Beide Häuser und auch die Garagen präsentieren mit einer wartungsfreien und soliden Klinkerfassade.
Zwischen dem Klinker und der Innenschale ist eine Dämmung und mit einer Luftschicht versehen.
Daher sind die Energieverbrauchswerte auch sehr gering.
Die großzügig gestaltete Hofanlage lässt jeglichen Begegnungsverkehr für eine reibungslose und bequeme An- und Abfahrt zu.
Alternativ und optional
Zudem Objekt können noch weitere direkt an dem Areal angrenzende Baugrundstücke mit folgenden Größen, optional erworben werden
1. Baugrundstück 46/13 = 683 m²
2. Baugrundstück 46/14 = 792 m²
3. Baugrundstück n.t. = 600 m² (muss noch vermessen werden)
Bauweise: freie Bebauung max. Doppelhäuser Traufhöhe 4 m
Preis auf Anfrage.
Zusammensetzung der Flächen
Wohnhaus
1. Erdgeschoss = ca. 78,00 m² Wfl.
2. Obergeschoss = ca. 65,00 m² Wfl.
3. 2 Reihengaragen in massiver Bauweise
4. Werkstatt und Lagerraum
5. Carport für Wohnmobile
Mietobjekt
1. Erdgeschosswohnung = ca. 112 m²
2. Obergeschosswohnung = ca. 125 m²
3. Dachgeschosswohnung = ca.100 m²
4. 3 Reihengaragen in massiver Bauweise
5. 1 Garage mit Abstellraum/ Werkstatt
Heizung
1. Wohnhaus Heizung Bj. 2021
2. Mietobjekt Heizung EG Bj. 2007
3. Mietobjekt Heizung OG Bj. 2020
4. Mietobjekt Heizung DG Bj. 2020
Historische Entwicklung
1. Baujahr Mietobjekt um 1889
2. Baujahr Einfamilienhaus 1968
3. 1885 Umbau gesamtes Wohnhaus
4. Verblendung mit Fassadenklinker
5. 1987 Neubau 5 Garagen
6. 2000 Wohnhaus mit Trapezerker erweitert
7. 2000 Wohnhaus komplett mit Tonpfanne neu eingedeckt
8. 2001 Neubau Carportanlage
9. 2011 Erweiterung der Carportanlage
10. Sämtliche Wohnungen wurden regelmäßig renoviert
11. 2013 Bad im Dachgeschoss wurde komplett erneuert
# Ausstattung
- Massive Bauweise
- stilvolle Dachgaube mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt
- großzügiges Wohnzimmer
- schicker Kachelofen
- Kunststofffenster mit 2- fach Verglasung
- Außenjalousien
- Partiell Fußbodenheizung im Wohnhaus
- Einbauküche
- Böden mit Fliesen/ Laminat/ Teppich belegt
- Bad mit Dusche,
- Große Gartenanlage
- Massivbauweise
- Garagenanlage
- Carport für Wohnmobil
- Lagerraum für Werkstatt und Gartengeräte
- Terrasse mit Markise
- Klimaanlage im OG
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss könnte beantragt werden
- Fußbodenheizung im Bad EG Mietobjekt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 478 m²
Grundstücksfläche: ca. 1869 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Stolzenau befindet sich an der B215 und liegt in der Marsch- und Geestlandschaft an der Mittelweser, etwa 25 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser und verfügt über eine glänzende Infrastruktur.
Ca. 7.500 Einwohner leben hier. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau finden Sie ein Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem kleinen modernen Krankenhaus.
Der Weserradweg ist über den Grenzen hinaus bekannt und hat inzwischen auch an touristischer Bedeutung gewonnen.
Mit den Kindergärten, Sportanlagen, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich. Campingplatz und Bootsanleger und die wunderschönen Kiesteiche geben den Ort auch ein touristisches Flair.
# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: infomarholdimmobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 16.11.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1848 (1/1848)
