Haus zum Verkauf €498.670
Hochstraße 30, 56316 Rheinland-Pfalz - Raubach (Westerw.)

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem erfahrenen Partner im Bau von hochwertigen Traumhäusern! Wir freuen uns, Ihnen unsere modernen Doppelhaushälften in Raubach vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 154 m² und einem Grundstück von 366 m² bieten diese individuell projektierten Häuser Platz für Sie und Ihre Familie, um sich zu entfalten.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort, während die bodentiefen Fenster für helle und freundliche Räume sorgen.

Die Ausbaustufe "FastFertigPlus" bietet Ihnen die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihres Hauses mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben ausgeführt werden. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Haus allen modernen Anforderungen entspricht. Die Sanitär-ausstattung ist bereits enthalten, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Die flexiblen Bodenbeläge aus Fliesen und nach Wunsch ermöglichen es Ihnen, Ihren persönlichen Stil in jedem Raum zu verwirklichen. Darüber hinaus können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen weitere Bodenbeläge wählen, um so eine harmonische Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause zu schaffen.

Die Beheizung mittels Wärmepumpe zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit aus. Diese moderne Befeuerungsart gewährleistet nicht nur geringe Betriebskosten, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Das Haus entspricht zudem einem Niedrigenergiestandard und trägt somit zu nachhaltigem Wohnen bei.

Die Lage der Doppelhaushälften bietet eine optimale Infrastruktur mit Apotheke, Einkaufscenter, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Schnellstraße sowie die umliegenden Waldgebiete machen das Wohngebiet äußerst attraktiv.

Moderne Doppelhaushälften sind die perfekte Lösung für Familien und Paare, die effizienten Wohnraum mit hohem Komfort verbinden möchten. Unsere Entwürfe ermöglichen großzügiges Wohnen auf kleiner Fläche und sind dank ihrer variablen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Mehr-Generationen-Haushalte geeignet. Jeder Fertighausneubau bei STREIF entspricht bereits dem Energieeffizienzhaus KfW 40 EE Standard.

Darüber hinaus garantieren die hervorragende Schallisolierung unserer Wandkonstruktion sowie die erweiterbaren Hausentwürfe TWIN oder GENERATION ein ruhiges Wohnen neben anderen Familien oder Generationen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten unserer modernen Doppelhaushälften in Raubach und lassen Sie sich von der Qualität und Vielseitigkeit unserer individuellen Traumhäuser überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um gemeinsam mit Ihnen Ihr persönliches Wunschhaus zu realisieren!

# Ausstattung
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Elektroinstallation
- u. v. m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Der Flachdachgiebel gehört bei uns zum Standard.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Raubach (PLZ 56316) - Die Ortsgemeinde mit gut 2.100 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Rhein-Westerwald-Naturpark und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied (KFZ-Kennzeichen: NR). Bemerkenswert ist die Präsenz der Mtsä Tissue Papierfabrik seit Gründung im frühen 18. Jahrhundert. Die Fabrik ist mit über 250 Beschäftigten wichtiger Arbeitgeber. Die Nähe von Raubach und gute Verkehrsanbindung zu Koblenz und Bonn bietet eine gelungene Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Nächste Autobahn-Anschlussstelle: A3
Hervorragende Logistik
Bundesautobahn (A3, A48, A61), ICE-Bahnhöfe (Montabaur und Siegburg/Bonn), Flughäfen (Köln/Bonn, Frankfurt, Hahn) und Binnenhäfen (Koblenz und Neuwied).
Günstige Preise
Geringe Steuersätze und Nebenkosten.
Individuelle Förderprogramme
Öffentliche Förderhilfe für Existenzgründung, Erweiterung, Innovation oder umweltverbessernde Maßnahmen.
Hervorragende Lebensqualität
Mitten in den Naherholungsgebieten des Natur- und Landschaftsparks Westerwald und Wiedtal.
Optimale Infrastruktur
Ausgebaute Straßen, Kanal, Gas, Wasser, Strom, bis zum voll verfügbaren Breitbandkabel für Ihren Internetzugang - alles vorhanden.
Quelle: Homepage VG Puderbach

# Sonstiges
Die Lage des Grundstücks ist einzigartig in Raubach. Randlage und doch nicht allein, unverbauter Fernblick und hinter sich Wiesen und Wald.

Das hier angebotene Grundstück ist eins von zwei Flurstücken mit 366 und 347 m², die auch zusammengelegt werden können.

Der Angebotspreis variiert je nach weiteren oder geänderten Ausstattungswünschen.

Die eingestellten Bilder sind exemplarisch.

Der Angebotspreis soll Ihnen einen kalkulatorischen Richtwert geben; er enthält den Grundstückskaufpreis einschließlich Grunderwerbsteuer und Notarkosten sowie eine Baunebenkostenpauschale. Die genauen Kosten, wie u.a. Tiefbau (Erdarbeiten), Hausanschlüsse, Genehmigungsgebühren, Planung, werden nach konkretisiertem Hauswunsch ermittelt.

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 56316