Haus zum Verkauf €1.800.000
# Objektbeschreibung
Dieses vollvermietet Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Mainz-Kastel. Auf 5 Stockwerken befindet sich insgesamt 17 Wohneinheite, die sich wie folgt aufteilen:
EG: 1 x 4-Zi.-Wohnung
1.OG: 4 x 1-Zi.-Wohnungen
2.OG: 2 x 2-Zi.-Wohnung
3.OG: 5 x 1-Zi.-Wohnung
4.OG: 5 x 1-Zi.-Wohnung
Das Haus ist darüber hinaus vollunterkellert und verfügt über einen großen, gemeinschaftlichen Garten. Über eine Treppe im Hinterhof gelangen Sie in den Heizraum. Die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sind dagegen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Alle Wohnungen sind zurzeit an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 7.250€ (Jahres Kaltmiete 87.000€; Faktor 20).
# Ausstattung
Sanierungen:
- 1993: Alle Stromleitungen, Lampenfassungen, Schalter und Steckdosen
- ca. 2000: Ausbau des Dachgeschosses mit 3 neuen Wohnungen
- ca. 2000: Isolierung des Dachbodens mit Glaswolle
- ca. 2000: Neue Fenster (Zweifach Verglasung)
- ca. 2000: Erneuerung aller Fußbodenbeläge im Treppenhaus
- 2005: Erneuerung Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Heizkessel: Sieger SG 32 A)
- 2006 Sanierung aller Balkone
- 2018: Neuer Warmwasserboiler (750Liter)
- 2018: Erneuerungen aller Kalt- und Warmwasser- sowie Zirkulationsleitungen
- 2018: Neue Kalt- und Warmwasseruhren für alle Wohnungen
- 2018: Umfangreiche Wärmedämmung der Fassade
- 2023: Sanierung einer Wohnung inkl. Bad
- In den letzten 10 Jahren wurden zudem mind. 4 Bäder saniert.
- Großer Garten
- 3 Balkone
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5% inkl. ges. MWST.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, die eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Mainz-Kastel und somit im Osten der prosperierenden Rhein-Main-Metropole Wiesbadens. Die hervorragende Lage wird besonders durch die unmittelbare Nähe zum Rheinufer und zu den großen umliegenden Städten der Region geprägt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und den damit verbundenen Möglichkeiten, weiß Mainz-Kastel alle Vorzüge des urbanen Lebens gekonnt miteinander zu vereinen. So erreichen Sie die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt problemlos und schnell. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Mainz-Kastel allerdings noch deutlich mehr zu bieten: So kann sich der Stadtteil auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute die Reduitkaserne mit dem Museum Castellum und dem schönen Rheinstrand für sich ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen runden das Angebot in Mainz-Kastel ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier verkehren, neben diversen Buslinien, ebenfalls die S-Bahn-Linien S1 und S9 in regelmäßigen Abständen, sodass Sie unter anderem den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in Windeseile erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Friseure, etc.) sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 171.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 151
