Haus zum Verkauf €1.100.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt am Börsenplatz in Wilhelmshaven! Diese Immobilie bietet eine vielseitige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 886 qm. Das Gebäudeensemble besteht aus 12 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von 720,46 Quadratmetern zuzüglich Nutzfläche.

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1990, mit einem Anbau aus dem Jahr 1996, der eine großzügige Dachterrasse umfasst. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine tolle Rendite. (näheres gerne auf Anfrage)

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein unbebautes Grundstück gegenüber der Immobilie mit einer Fläche von 480 qm. Derzeit ist dieses Grundstück an einen Parkplatzservice verpachtet. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Mehrfamilienhaus zu errichten, was das Potenzial dieser Investition weiter steigert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lukrative Investition in Wilhelmshaven!

# Ausstattung
- Zentrale Lage am Börsenplatz in Wilhelmshaven

- Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten

- Stabile Netto-Mieteinnahmen von 52.620 Euro pro Jahr

- Renovierte Wohnungen und Ausbaureserve für zusätzliches Mietpotenzial

- Zusätzliches unbebautes Grundstück für Erweiterungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen am pulsierenden Herzstück von Wilhelmshaven – dem Börsenplatz. Diese exklusive Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und historischem Charme.
Die Lage am Börsenplatz garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Wilhelmshaven mit anderen Städten verbindet.
Für Erholungssuchende bietet der nahe gelegene Stadtpark grüne Oasen und Raum zur Entspannung. Der nahe gelegene Hafen lädt zu Spaziergängen entlang der Promenade ein und bietet einen traumhaften Blick auf das Meer.
Das Mehrfamilienhaus am Börsenplatz in Wilhelmshaven vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit urbanem Flair und historischem Ambiente. Diese Lage bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch ein attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger.

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Lage und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-386