Haus zum Verkauf €349.000
31135 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über das Exposé!

In Hildesheim Drispenstedt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 auf einem 548 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 113 m² auf zwei Etagen. Zudem gibt es eine Garage und weitere Fahrzeugstellmöglichkeiten. Die neue Vaillant eco-Tec Gas Heizung sorgt, neben wohlige Wärme im gesamten Haus, auch für Sicherheit bzgl. zukünftiger Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), da ein Betrieb mit Wasserstoff oder Bio-Erdgas möglich ist. Eine Terrasse, ein Balkon und der Garten laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Im Keller mit einer Fläche von 58 m² können zusätzlich Räume für verschiedenste Zwecke genutzt werden. Die letzte Modernisierung fand 2009 statt, was für modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung spricht. Die Wohnfläche ist hell und freundlich gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet, sodass sowohl Familien als auch Paare hier ein gemütliches Zuhause finden.

Das Einfamilienhaus bietet mit seiner nachgefragten Lage, dem gepflegten Zustand und einer ansprechenden Ausstattung eine ideale Wohnmöglichkeit. Die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers runden das Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

# Ausstattung
- Großer Wohnbereich mit Essecke
- Gäste WC
- Fliesen im EG
- Laminat im OG
- Garten (Brunnen vorhanden)
- Terrasse (Südausrichtung)
- Markise
- Rolläden
- Hobbykeller (beheizt) + Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Garage
- neue Gas-Heizung: Vaillant eco-TEC
(Betrieb mit Wasserstoff oder Bio-Erdgas möglich)

Erfolgte Modernisierungen (ca.):
- Heizanlage inkl. Schornsteinleitungen 2022
- Bad 2009
- Hauseingangstür 2009
- Fenster 2002
- Elektrik 2002
- Frischwasserleitungen 2002

Modernisierungsempfehlungen:
- Dachdämmung
- Fassadendämmung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Drispenstedt ist ein Stadtteil im Norden von Hildesheim, Niedersachsen.

Infrastruktur: Viele Grünflächen, eine attraktive Ladenzeile und schöne Wohnungen prägen Drispenstedt. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls Bestandteil dieses Stadtteils. Alles ist fußläufig erreichbar.

Verkehrslage: Drispenstedt ist gut an die Hildesheimer Innenstadt und die Autobahn angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb des Stadtteils. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 120 Metern Entfernung!

Insgesamt ist Drispenstedt ein lebendiger Stadtteil mit vielfältigen Einrichtungen und einer attraktiven Infrastruktur.

# Sonstiges
Ein aktueller Energiebedarfsausweis ist bestellt und wird nachgepflegt.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20#OmGUUw