Haus zum Verkauf €300.000
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger Lage präsentiert sich dieses Wohn-/u. Geschäftshaus aus dem Jahr 1966. Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit einem Flachdach erstellt. Die Laden-/Verkaufsfläche beträgt im EG ca. 270qm und ist derzeit für 800,00€ Kalt vermietet. Über einen sep. Eingang gelangen Sie in die Obergeschosswohnung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 165qm bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bemisst ca. 1.174qm und verfügt über insgesamt 10 PKW-Einstellplätze und 5 Garagen im rückwärtigen Bereich. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z..Heizung (Sep. Ablesung durch Wärmemengenzähler). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert. Diese Immobilie überzeugt mit vielen Möglichkeiten und besticht mit einer verkehrsgünstigen Lage.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 1969 Anbau im seitlichen Bereich
-Ca- 2017-2022 Erneuerung der Kunststofffenster im OG (bis auf Badezimmer)
-Ca. 2019 Erneuerung der Gas-Z.-Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
Vermietbare Fläche: ca. 435 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
26835 Holtland (Ruhige Lage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Stadt Leer nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-28, A-31, B-72 u. B-436)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 1.174qm (10x PKW-Einstellplätze, 5x Garage, Gartenanlage)

EG: Laden-/Verkaufsfläche, Büro, 3x kl. Zimmer, WC, Hobbyraum; Fläche ca. 270qm; zzgl. Lager ca. 30qm; derzeit für 800,00€ Kalt vermietet

OG: Flur/Diele, Küche, gr. Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Bad, HWR, Büro; Fläche ca. 165qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 165qm; Laden-/Verkaufsfläche ca. 270qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B23610