Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept erwartet Sie in der neuen Doppelhaushälfte in Mengkofen. Die Immobilie bietet höchsten Komfort und eine energieeffiziente Ausstattung, die sich positiv auf Umwelt und Geldbeutel auswirkt. Die Doppelhaushälfte steht zum Erstbezug bereit.
Die Immobilie beeindruckt mit ihrer modernen Architektur und den hochwertigen Materialien. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im EG erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine offene Küche zum Essbereich und ein Gäste-WC runden das EG ab.
Im DG befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das KG ist neben dem Technikraum mit drei weiteren Räumen (großer Hobbyraum, Waschraum, Kellerraum) ausgestattet.
Eine Einzelgarage rundet das gesamte Angebot ab.
Auf einen Blick:
EG: 81,80 m² WFL
* Wohnen/Essen: 45,22 m²
* Küche: 13,64 m²
* Gäste-WC: 3,74 m²
* Flur: 10,10 m²
* Terrasse: 9,10 m²
* Garten
DG: 69,04 m² WFL
* Schlafzimmer: 28,41 m²
* Kinderzimmer 1: 13,42 m²
* Kinderzimmer 2: 14,62 m²
* Badezimmer: 11,19 m²
* Flur: 5,42 m²
KG:
* Hobbyraum
* Waschraum
* Kellerraum
* Technikraum
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.
# Ausstattung
* Garage
* Bau nach KfW40 Standard
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche (ebenerdig gefliest), Handtuchtrockner
* Gäste-WC
* Terrasse im EG mit Hebe-Schiebe-Tür
* Bodentiefe Fenster im DG
* Anschluss für Wallbox in Garage
* Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Rollläden
* Treppen aus Stahlbeton
* Geländer aus Edelstahl
* Dezentrale Lüftungsanlage (automatisches Lüften)
* Pflegeleichter Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.944,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 286,50 m²
Nutzfläche: ca. 49,44 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Zudem sind zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und eine Vielzahl von Vereinen stehen in der Gemeinde zur Verfügung.
Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Penny, Netto und Edeka. Zusätzlich sind diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik vor Ort, die für das Wohl der Anwohner*innen sorgen.
Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus kommen Sie binnen kurzer Zeit nach München, Landshut oder Regensburg. Außerdem befinden sich mehrere Bushaltestellen in Mengkofen, von denen die nächste nur 300 Meter entfernt liegt und von der Buslinie 42 angefahren wird. In Dingolfing gibt es zusätzlich einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an größere Städte in der näheren und weiteren Umgebung bietet.
Entfernungen (in Autominuten):
* ÖPNV: ca. 4 Gehminuten
* Dingolfing: ca. 20 Minuten
* Landshut: ca. 30 Minuten
* Regensburg: ca. 50 Minuten
* München – Flughafen: ca. 50 Minuten
* München – Innenstadt: ca. 75 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 14,5 km
Gymnasium 14,6 km
Flughafen 75,6 km
Fernbahnhof 18,7 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-03
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 11547_2
