Haus zum Verkauf €449.000
**Objektbeschreibung**
Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne und gepflegte Wohnjuwel in ökologischer und nachhaltiger Bauweise in ruhiger und direkter Lage am Kurpark präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2009 errichtete KfW 60 Ein- bzw. Zweifamilien-Massivholzhaus der Firma NaturKraftHaus GmbH (vormals Schuster-HOLZ-Team GmbH - www.naturkrafthaus.de) verkörpert höchste ökologische Standards und repräsentiert ein Wohnkonzept mit verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung und des Wohnflairs.
Ein Objekt, das zum Wohlfühlen einlädt. Es bietet ein ideales Raumklima und eine gesundheitsfördernde Bauweise für alle Naturliebhaber und Umweltliebenden. Dank der leistungsstarken Solarthermie-Anlage mit sechs hochleistungsfähigen Sonnenkollektoren und einem effizienten Grundofen mit Wärmetauscher sowie Einspeisung in einen Pufferspeicher, verursacht es bewundernswert niedrige bis kaum Energiekosten. Die Nutzung nachwachsender Brennstoffe und Solarenergie macht dieses Haus klimaneutral und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Die südseitig, großflächig angelegte Fensterfront deckt mithilfe des Passivhaus-Effektes einen Teil des Wärmebedarfs durch die Nutzung der Sonneneinstrahlung ab. Zudem sorgen die im Haus verlegten Elektrosmog-freien Kabel für eine Reduzierung elektromagnetischer Felder (Verwendung von abgeschirmten Leitungen und die Verlegung von LAN-Kabeln und -dosen).
Angefangen mit dem schönen gepflegten Garten, der mit seiner pflegeleichten Größe und ebener Lage zum Verweilen einlädt, bietet dieser seinen neuen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Egal Teich, Pavillon, Gewächshäuschen oder auch einfach eine schöne gemütliche Lounge, lassen Sie Ihren Gedanken und Vorstellungen freien Lauf. Gefolgt von der Möglichkeit, das Objekt vielseitig und individuell zu nutzen, ermöglicht dies, nachhaltiges Wohnen und modernen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil zu kombinieren.
Bestimmen Sie selbst, zu welchen Zwecken Sie das Traumhaus nutzen möchten. Die schöne und nahezu identische Aufteilung ermöglicht kurzerhand die erneute Trennung des Einfamilienhauses in den ursprünglichen Zustand des Zweifamilienhauses. Somit können Sie eine Wohneinheit vermieten - ganz nach dem Motto: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ein nachhaltiges Refinanzierungskonzept wäre somit kurzerhand geschaffen und schnellstmöglich umsetzbar!
Das Objekt überzeugt mit einem gut erhaltenen Allgemeinzustand, einem Grundriss mit schöner Raumaufteilung und einer tollen lichtdurchfluteten Atmosphäre. Gartengeräte, Mülltonnen, Fahrräder, etc. finden Ihren Platz in dem am Haus befindlichen Lagerschuppen, der sich auch ideal für die Lagerung von Holz anbietet. Ein geräumiger, begehbarer und mäusesicherer Dachboden bietet ausreichend Stauraum für verschiedenste Dinge. Die Fläche des Dachbodens entspricht der Grundrissfläche der beiden nahezu identischen Geschosse.
Machen Sie den Winter zu Ihrer neuen Lieblingsjahreszeit und lassen Sie sich vom Knistern des Kamins zum Verweilen einladen! Pärchen oder Familien - dieses tolle Objekt ist für jedermann geeignet.
Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights und dem Potenzial des Objekts im Zuge einer Besichtigung vor Ort.
Nutzen Sie Ihre Chance!
**Highlights**
* Therme Bad Steben nur wenige Schritte entfernt
* Trinkhalle und drei verschiedene Quellen sind fußläufig binnen Kürze erreicht
* Unzählige Wanderwege im direkten Umkreis
* Tante-Emma-Läden, Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Nähe
* Ortsmitte, Bahnhof, Edeka Lebensmittelhandel, Baumarkt mit Gartencenter etc. in direktem Umfeld
* Arztpraxen, Physiotherapie, zwei Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht
**Aufteilung**
* Erdgeschoss: Windfang, Küche, Wohn- & Essbereich, Bad mit Dusche, Schlafzimmer
* Obergeschoss: Windfang, Flur, Kinderzimmer (Küche), Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, offenes Büro o. Wohnzimmer
**Lagebeschreibung**
Bad Steben bietet Ihnen eine malerische natürliche Landschaft zwischen blauem Himmel und satten Grün des Frankenwaldes und überzeugt mit einer zukunftsorientierten und modernen Infrastruktur. Unter anderem finden Sie hier Praxen für Allgemeinmedizin, Apotheken, Bankfilialen, Grundschule mit Turnhalle, öffentliches Freibad, Staatsbad Therme Bad Steben, Hotels & Gastronomien, Museen, Escape Room, Baumarkt mit Gartencenter, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, moderne Cafés, Metzgereien und Bäckereien, Pflegeservice, moderne Spielplätze, Freizeitangebote und selbstverständlich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
**Energie**
* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Energieverbrauch: 58,98 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: B, gültig bis: 21.05.2034
* Heizungsart: Zentralheizung, durch Grundofen mit Wärmetauscher
* Wesentliche Energieträger: Stückholz
**Weitere Informationen**
Bezugsfrei: nach Absprache
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Wir übernehmen für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Informationen bereit bzw. holen diese ggf. gerne ein und stellen Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor.
Als zusätzlichen und für Sie selbstverständlich kostenfreien und unverbindlichen Service bereiten wir Ihnen gerne ein auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungs- & ggf. Versicherungsangebot.
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Interesse!
Ihr Team von Weber Immobilien.
