2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 66 qm mit ihrem charmanten und modernen Ambiente. Das energetisch sanierte Gebäude verspricht nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch niedrige Energiekosten dank neuer Fenster und Wärmedämmung an der Fassade.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten können. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Der frisch sanierte Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung, und auch der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen.
Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume.

Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente.
Die Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.

Der wunderschöne Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich vorzustellen!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: D; 109 kWh, Energieträger: Heizöl ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1996

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hannover Döhren-Wülfel ist ein attraktiver Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet.

Geprägt durch eine hervorragende Infrastruktur, befinden sich hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Nähe zum Maschsee und zum Naherholungsgebiet Leinemasch lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten.
Döhren-Wülfel kombiniert somit ruhiges Wohnen mit der Bequemlichkeit einer Großstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6302058