Haus zum Verkauf €397.000
16321 Brandenburg - Bernau

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in WANDLITZ KLOSTERFELDE wurde im Jahr 1995 massiv errichtet und steht auf einem ca. 500 qm großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108 qm, die sich über 4 Zimmer verteilen.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt.

Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich linker Hand die Treppe in das Dachgeschoss befindet. Geradezu kommen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Die Einbauküche mit Elektrogeräten grenzt direkt an den Essbereich an. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Der Fußboden im Wohnbereich wurde gerade erneuert.

Über die Treppe gelangen Sie in den hellen Flur des Dachgeschosses. Dieses beherbergt drei separate Zimmer und das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in den schönen Garten.

Die Dachfenster wurden 2023 erneuert und sind mit Solarrollläden ausgestattet. Der Bodenbelag hier (Laminat) wurde ebenfalls erneuert.

Die großzügige Terrasse bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum verweilen ein. Im Garten befindet sich neben einem Teich noch ein Nebengelass, welches genug Stauraum für Ihre Gartengeräte bietet.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich die Pkw-Stellplätze und bieten mindestens Platz für 4 Pkw´s. Der hintere Grundstücksbereich hat einen kleinen, angelegten Teich und viel Grünfläche zu bieten.

AUSSTATTUNG

* massives Einfamilienhaus
* Baujahr 1995
* Grundstück ca. 500 qm - dies muss noch geteilt und vermessen werden, die Kosten dafür trägt der Käufer
* Wohnfläche ca. 108 qm
* 4 Zimmer
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kaminofen
* elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
* eine Wallbox für E-Fahrzeuge ist vorhanden
* Nebengelass für Gartengeräte
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Leasingvertrag
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* schmiedeeiserne Fenstergitter im EG
* Eingangstür aus Holz mit Sicherheitsbeschlägen

Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2029

Baujahr Gebäude: 1995

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 176,30 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: F

WEITERE ANGABEN

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in Klosterfelde, einem Ortsteil von Wandlitz. Klosterfelde liegt im Landkreis Barnim in Brandenburg, etwa 30 Kilometer nördlich von Berlin. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten der Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Wandlitzsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Erholungssuchende.

Die Infrastruktur in Klosterfelde ist gut ausgebaut. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man bequem nach Berlin oder in andere umliegende Städte gelangen kann.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die das Objekt in Klosterfelde eine ideale Wohnlage. Hier kann man die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – sie bietet ein attraktives Wohnumfeld in einer idyllischen Umgebung.

SONSTIGES

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen

Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag

Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 176.3 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2029-03-15

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 356