4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €517.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Schweinfurt, wo Sie eine besondere Penthouse-Eigentumswohnung in einer ruhigen und doch lebendigen Umgebung erwartet! Ideal für all jene, die einen perfekten Mix aus urbanem Leben und höchstem Wohnkomfort suchen. Diese neuwertige Penthouse-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von circa 118 m². Die modern und offen gestaltete Raumaufteilung bietet Ihnen genügend Platz mit vier Zimmern, einschließlich drei geräumigen Schlafzimmern und einem modernen Tageslicht-Bad. Die Immobilie aus dem Baujahr 1955 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2020 komplett renoviert und befindet sich in tadellosem Zustand.

Die gehobene Ausstattung und Architektur diese Eigentumswohnung heben sie deutlich von anderen Immobilien ab. Die bodentiefen Fenster sind ein Highlight der Wohnung und lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen atemberaubenden Ausblick. Durch diese großen Fensterfronten entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Terrasse ist so gestaltet, dass sie sowohl Sonnenanbetern als auch Schattenliebhabern Platz bietet und somit ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen ist. Der sorgfältig angelegte Gartenbereich rundet das Bild ab und bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Besonders ansprechend ist die Kombination aus modernem Design und hohem Komfort. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und edlen Materialien, lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Kochabenden ein, und auch der offene Wohnbereich bietet genügend Raum für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen und ist der perfekte Ort für Menschen, die das Besondere schätzen und suchen. Die Wohnung ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von circa 6 m², die beispielsweise als Lagerraum genutzt werden kann und ein Stellplatz direkt vor der Haustür, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, runden diese besondere Immobilie ab.

Für diejenigen, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen, bietet dieses Penthouse zahlreiche Vorzüge!

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gestaltet den Alltag effizient. Supermärkte wie Edeka und Rewe stehen Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule sind leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Sportvereine an, die ein breites Spektrum an sportlichen Betätigungen ermöglichen. Pendler werden die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schätzen.

Ein monatliches Hausgeld von nur 238,00 € trägt zur unkomplizierten Verwaltung dieser hochwertigen Immobilie bei. Schweinfurt selbst ist bekannt für sein aktives Gemeindeleben und bietet neben kulturellen Veranstaltungen auch zahlreiche gastronomische Highlights.

Diese Traumwohnung ist sofort verfügbar und bereit für Ihre neue Lebensphase. Entdecken Sie die einzigartige Kombination von Stadtflair und Ruhe in einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Eleganz auf Komfort trifft.

# Ausstattung
Ein exklusives Penthouse mit gehobener Ausstattung und höchstem Wohnkomfort
- Kernsanierung: 2020 komplett renoviert, tadelloser Zustand.
- Gehobene Ausstattung: Exklusive Materialien und hochwertige Geräte.
- Bodentiefe Fenster: Aus Kunststoff mit dreifacher Isolierung, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Ausblick.
- Terrasse: Großzügig in West-Ausrichtung, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende.
- Energieeffizienzklasse: C, effiziente Nutzung von Energie.
- Heizung: Fernwärme und individuell ansteuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum für maximalen Komfort.
- Stellplatz: Ist im Kaufpreis inbegriffen und in direkter Nähe.
- Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Technik
- Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Wert von 20.000 €.
- Multimedia: Netzwerk- und Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen, ideal für moderne Lebensweise und Homeoffice.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schweinfurt, wo Sie in einem exklusiven Penthouse in einer ruhigen und doch lebendigen Umgebung leben können! Diese Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, die Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und höchstem Wohnkomfort bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka und Rewe sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem und einfach macht. Weitere Einzelhandelseinrichtungen, Dienstleister und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Grundschule:
Zu Fuß in maximal 800 Metern erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern ideal ist. Weitere Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass ältere Kinder kurze Wege zur Schule haben.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:
Diverse Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und einfach zu erreichen, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Freizeit und Erholung:
Nahegelegene Parks und Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, sodass sowohl sportliche Betätigungen als auch Erholung im Grünen möglich sind. Die Lage in Schweinfurt ermöglicht es, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig die Ruhe einer gehobenen Wohngegend zu erleben.

Verkehrsanbindung:
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt. Pendler werden die kurzen Wege und die guten Verbindungen zu schätzen wissen. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar und tragen zu einem komfortablen und angenehmen Wohnumfeld bei.

# Sonstiges
Erhalten Sie umgehend unser detailliertes Exposé, das neben umfangreichem Bild- und Textmaterial weitere Einblicke bietet! Wir sind gespannt auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bereit, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Wir sind flexibel und bieten Ihnen gerne persönliche Besichtigungstermine an, die Sie jederzeit bequem per E-Mail oder telefonisch mit uns vereinbaren können.

Unser Ziel ist es, Ihnen ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu vermitteln und Sie bestmöglich bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612