Haus zum Verkauf €299.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges sofort beziehbares Einfamilienhaus mit 6 Zimmern. Der Zuschnitt ermöglicht auch die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca 950 qm und ca. 155 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Besondere Highlights sind der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, die Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor.

Die effiziente Ölheizung ist aus dem Jahr 2022. Sie verfügt über wartungsfreie Kunststoff-Öltanks Neben der kompletten Heizungsanlage wurde auch das Bad im Erdgeschoss umfassend modernisiert.

Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Das modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche bringt Komfort und Funktionalität in das Haus. An das große Grundstück grenzt ein Spielplatz an, ideal für Familien mit Kindern. Der Garten verfügt zudem über eine gemütliche Feuerstelle, perfekt für gesellige Abende im Freien.

Die vorhandenen 2 Einbauküchen sind im Preis inbegriffen.

Dieses Haus eignet sich auch für Familien, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. So beteiligen Sie Ihre Mieter an Ihrer Finanzierung. Es bietet zudem Potenzial für Kapitalanleger, die Interesse an einer Ferienwohnung o.ä. haben.

Die attraktive Lage ermöglicht es, in nur wenigen Fahrminuten das Zentrum von Papenburg zu erreichen. Ein großer Angel-See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur zwei Autominuten vom Haus entfernt. Die malerische Landschaft von Westoverledingen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktion und Lebensqualität für Ihre Familie und zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.

Ich hoffe, diese erweiterte Beschreibung entspricht Ihren Vorstellungen!

# Ausstattung
- Garage mit elektrischem Tor, mit direktem Zugang zum Haus
- großer Wintergarten mit Verschattung
- Terrasse
- Neue Heizungsanlage aus 2022
- Feuerstelle im Garten
- Ein großes Haus mit 1 oder 2 Wohneinheiten
der Grundriss gibt aktuell beides her
- Inklusive 2 Küchen
- gepflegte Gartenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Siedlungslage. Nur wenigen Fahrminuten alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken erreichbar.
Ein Angel See in nur ca 2 Fahrminuten.

Kindergarten ca 9,5km
Schule 15 km, hier fahren Schulbusse

# Sonstiges
Energieausweis ist beantragt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 91#qXJt8y