Haus zum Verkauf €556.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus an der Nordsee!
Das Wohnhaus mit viel Stil und Atmosphäre bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche auf 3 Ebenen von ca. 210 m² und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Design. Das Schmuckstück liegt in Cuxhaven/Groden, nur wenige Minuten vom Hafen und der Innenstadt entfernt. Trotz Stadt- und Hafennähe können Sie täglich aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse einen atemberaubenden und unverbaubaren Ausblick über Feld und Wiese direkt in die Natur genießen.
Sie lieben die Nähe zur Küste, Sie mögen die dörfliche Atmosphäre und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale Immobilie.
Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich das moderne Haus im ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert.
Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder. Die technische Ausstattung ist vom Feinsten - von der Heizung über das Beleuchtungssystem. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert jedem Hausstauballergiker das Leben, genauso wie der Reinigungsfee.
Äußere Merkmale
Die Tonziegeleindeckung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Die Kupferrinnen sind nicht nur funktional, sondern setzen auch optische Akzente.
Die Dachüberstände im Traufbereich sind über Spots beleuchtet, was dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleiht.
Im Giebelbereich wurden wartungsarme Kunststoffpaneele für die Dachüberstände verwendet.
Die Schwellen im Eingangsbereich sowie der Garage bestehen aus edlem norwegischem Granit.
Eine Überdachung des Hauseingangs sorgt für ein trockenes Eintreten und gibt dem Giebel einen optischen Blickfang.
Küche
Die großzügige Küche verfügt ebenfalls über einen Esstisch und beherbergt angrenzend eine Vorratskammer mit hochwertigen Einbauschränken und viel Stauraum.
Wohn- und Essbereich
Der offene Wohn- und Essbereich auf der Südseite des Hauses ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.
Ein Kamin mit 9 KW Leistung und ein mit Granit verkleideter Schornstein schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Ein 23,75 Karat Goldstreifen setzt besondere Akzente zwischen den Wandfarben.
Eine Heimkinovorkehrung mit Kabelverteilung für ein 5.2 Surround-Soundsystem bietet Unterhaltung auf höchstem Niveau. Dieser Bereich ist mit einem gedämmten Deckenabsatz für die Akustik ausgestattet und rundet das Kinoerlebnis in den eigenen vier Wänden ab.
Garage und Außenbereich
Die beheizte Garage ist gefliest und verfügt über ein Holzkassetten-Sektionaltor mit direktem Zugang zum Haus.
Ein Gartenblockhaus mit Blechdach ist mit einer Elektroheizung ausgestattet und lädt auch an kalten Tagen zum Verweilen ein.
Die knapp 40 m² große Südterrasse beeindruckt mit polierten Details aus Stargalaxi Granit in Grau.
Der Weg um das Haus sowie der Großteil der Terrasse ist mit versickerungsfähigen Gehwegsteinen ausgestattet und wird daher nicht als versiegelte Fläche betrachtet.
Ein besonderes Highlight ist der angelegte Gang mit Obstbäumen und ein Kräuterhochbeet vor dem Gartenblockhaus.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und technische Raffinesse, mit viel Liebe zum Detail. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Vorzüge eines erstklassigen Wohnambientes mit Ihrer Familie genießen.
Willkommen zuhause!
# Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale
Alle Innentüren sind aus massivem Kiefernholz gefertigt.
Eine maßgefertigte Garderobe und Einbauschrank im Windfang ergänzen die hochwertige Innenausstattung.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In der massiven Erdgeschossdecke wurde bei der Planung Spoteinlässe für die optimale Beleuchtung der Räume eingebaut.
Der Treppenaufgang mit Kiefernholztreppe ist durch das Treppenhausfenster lichtdurchflutete und verbindet die Etagen auf besondere Weise.
Besondere Liebe zum Detail zeigt sich in den Fliesenarbeiten und Wandspachtelarbeiten im gesamten Haus.
Technische Ausstattung
Eine Gegensprechanlage mit Kamera ermöglicht das bequeme Öffnen der Eingangstür aus jeder Etage des Hauses.
Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert die Reinigung.
Separate Stromunterverteilungen in jedem Geschoss bieten Flexibilität und Komfort.
Die Fenster
Die Holzfenster mit Doppelflügel, und stilvollen Sprossen mit 2-Fach Isolierverglasung sorgen für eine ansprechende Optik. Die Fliegengitter bieten Ihnen den optimalen Schutz vor Insekten.
Die Bäder
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Duschbad.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein komfortables Wannen- und Duschbad zur Verfügung.
Mit vielen Handwerklichen Kniffen sind tolle Details entstanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 2,97% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die privilegierte Lage des Einfamilienhauses verspricht ein erstklassiges Wohnumfeld, welches sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten auszeichnet. Unter anderem durch die Nähe zur atemberaubenden Nordsee. Die idyllischen Strände von Cuxhaven sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Meer ein. Die Küste und der Hafenbereich von Cuxhaven bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte und maritime Erlebnisse. Neben Strandaktivitäten und Wassersportmöglichkeiten bieten sich Rad- und Wanderwege in der malerischen Umgebung an. Der nahegelegene Wernerwald lädt zu erholsamen Waldspaziergängen ein, während der Nationalpark Wattenmeer eine einzigartige Naturkulisse für Naturbeobachtungen und Ausflüge bietet. Die lebendige Stadt Cuxhaven mit ihren Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Einkaufszentrum Cuxhavens bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Hier befinden sich mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen. Das renommierte Klinikum Cuxhaven gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Notfallbehandlungen sind somit schnell und zuverlässig erreichbar.
Familien mit Kindern finden in Cuxhaven ein breitgefächertes Bildungsangebot vor. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine solide schulische Basis. Sowohl traditionelle Schulen als auch spezialisierte Einrichtungen und Privatschulen sind vertreten.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Lage des Einfamilienhauses ein herausragendes Wohnumfeld mitten in einem Wohngebiet schafft. Mit einer exzellenten medizinischen Versorgung, einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, der beeindruckenden Nähe zur Nordsee und der belebten Stadt Cuxhaven, einem vielseitigen Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur ist es ideal für Familien und all jene, die das besondere Flair einer lebendigen Küstenstadt zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Energieausweis liegt vor.
KONTAKTDATEN
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: infomarholdimmobilien.de
Web: www.marholdimmobilien.de
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1844 (1/1844)
