Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses charmante und hochwertig ausgestattete Wohnhaus im skandinavischen Stil mit Terrasse, Whirlpool, Sauna und Ruheraum bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbereich und Kaminofen begrüßt. Die angrenzende Küche mit Hauswirtschafts- und Heizungsraum ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.
Ein weiterer Flur führt zu den Schlafzimmern, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer mit Dusche. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und finden Sie Ruhe und Entspannung in Ihrer eigenen privaten Sauna - ein Ort der Erholung und Regeneration.
Der gemütliche Ruheraum, zugänglich vom Hauswirtschafts-/Heizungsraum aus, bietet einen weiteren Ort zur Entspannung.
Der Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und ist das Herzstück des Grundstücks. Genießen Sie pure Entspannung und Wellness in Ihrem eigenen Whirlpool mit Salzwasser-System, einem Ort der Revitalisierung für Körper und Geist, und lassen dabei den Blick über das Grundstück schweifen.
Die Landhaustüren und Holzfenster mit Mittelsteg und Isolierverglasung passen perfekt zum Stil des Hauses, ergänzt durch Insektenschutzgitter für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt. Ein Kamin im Wohn- und Esszimmer sorgt für kuschelige Stunden.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 78,9 kWh (m²a), Öl, Baujahr 2001, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Effizienzklasse C
Laden Sie Ihr Elektroauto oder Elektroroller bequem und zuverlässig mit der leistungsstarken Wallbox auf.
Erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem eigenen Einfamilien-Holzhaus - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
- flach geneigtes Satteldach und Dachpfanneneindeckung
- Holzbalkendecke
- Zimmerdecken überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet und Halogen-Einbaustrahlern ausgestattet
- Fußböden mit Fliesen, Laminat, Korkbelag oder Designbelag in Betonoptik
- Abstellraum im Anbau
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
# Lagebeschreibung
Krummendeich liegt zwischen Hamburg (ca. 98 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 45 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft! Das behagliche Holzhaus liegt in ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von Feldern und Wiesen, ca. 2 km vom Krummendeicher / Oederquarter Ortszentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Physiozentren sowie Apotheken und Anschlüsse an den HVV etc. befinden sich teilweise vor Ort bzw. im Umkreis von rd. 8 km bis 10 km in den umliegenden Orten Freiburg, Wischhafen, Balje. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Hemmoor (ca. 18 km), Otterndorf (ca. 26 km), Cadenberge (ca. 16 km) und Stade (ca. 38 km).
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich direkt vor der Haustür. Außerdem befindet sich in Krummendeich ein beliebtes Naturfreibad. Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 19 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.
Die ca. 19 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.
Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 38 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 20 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 21 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Bahnanschlüsse (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) sind Cadenberge sowie in den Städten Otterndorf bzw. Hemmoor vorhanden.
# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
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Wir freuen uns über Ihren Anruf!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12394
