Haus zum Verkauf €390.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in der Isarstraße.
Die Isarstraße befindet sich im sehr beliebten, sogen. „Flüsseviertel“ der Bremer Neustadt.
Das ursprünglich im Jahr 1927 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1955 umgebaut und in den
letzten zehn Jahren umfangreich modernisiert. Insbesondere wurde im Jahr 2016 das Dach
neu gedeckt und gedämmt und in allen Wohnungen wurden die Bäder inkl.
Versorgungsleitungen erneuert. Die Küchen erhielten neue Einbauküchen und 2024
Erneuerung des Grundkanals.
Die Beheizung erfolgt über Gas – Etagenheizungen, welche auch das Warmwasser mit
aufbereiten. Die Heizungen sind aus den Jahren 2003, 2006 und 2014 und wurden jährlich
gewartet

# Ausstattung
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen 71 m² (Hochparterre), 60 m² (I. Obergeschoss), 59 m² Dachgeschoss. Die Wohnung im I. OG ist derzeit frei und war zuletzt für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 650,00 mtl., diese ist Grundlage für die Angabe der jährlichen Kaltmiete. Hier ist auch an Balkon vorhanden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas - Etagenheizungen (Baujahre 2003, 2006, 2014)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.052,63 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bremen, im Bundesland Bremen. Bremen ist mit rund 570.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Deutschlands und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, den Hafen und die Universität aus. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in einem beliebten Wohnviertel von Bremen.

Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2017
Gültig bis: 18.09.2027
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2175087