3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
78050 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

# Objektbeschreibung
Die renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist stufenlos mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage hat zwei Hauseingänge und eine gepflegte parkähnliche Außenanlage. Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die Sonne, fast den ganzen Tag. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Im Untergeschoss finden Sie einen Raum zum Wäsche trocknen, den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie den Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung wird inclusive einer absperrbaren Garage in der Tiefgarage angeboten.

# Ausstattung
Die modernisierte 3-Zimmer Wohnung auf ca. 75m² Wohnfläche hat einen praktischen, offenen Wohnungsgrundriss. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt für ein Arbeitszimmer, und wird auch vom aktuellen Mieter so genutzt. Die Wohnung wurde 2013 renoviert. Das komplette Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Eine helle Küche, ein praktischer Abstellrum sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Vom offenen Wohn- Essbereich kommen Sie auf den überdachten, windgeschützten Balkon.

- großer Aufzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum
- zum Teil integrierte Beleuchtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Wohnungseingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- überdachter Balkon
- alle Fenster mit Außenrollladen, die Zimmer können abgedunkelt werden
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- abschließbare Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
- gemeinschaftliche Fahrradräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Hammerhalde gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt am Rande des Kurparks. Busse in Stadtzentrum fahren regelmäßig. Der Fußweg zur Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter unweit der Wohnanlage. Restaurants, Hallenbad, Freibad, Wanderwege und Langlaufloipen, all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Innenstadt, Bahnhof sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 89.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

# Sonstiges
Die Wohnanlage und die Tiefgarage werden von einem zuverlässigem Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist seit 2015 an den aktuellen Mieter vermietet.
Mieteinnahmen monatlich seit 2020:
Wohnung mit Garage: 555,00€
Nebenkostenvorauszahlung: 185,00€
Kaution 1.000,00€

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2024502VS06