3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
27570 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Das 5-Parteienhaus inkl. der zu verkaufenden Wohnung besticht von Beginn an mit seinem gepflegten und teilsanierten Zustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft hat sich in der Vergangenheit gut um Ihr Hab und Gut gekümmert und stets Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie unternommen. Neben der Fassaden- und Dachdämmung wurden auch die Gaszentralheizung erneuert und die Fenster getauscht. Bezogen auf die zu verkaufende Wohnung wurde Anfang der 2000er das Vollbad inkl. des Gäste-WCs saniert. Natürlich sind in den vergangenen Jahren auch Teilrenovierungen erfolgt, sodass die Wohnung überzeugt. Neben der Wohnung gehören der zugeordnete Dachboden- und Kellerraum ebenso zum Angebot. Eine Besonderheit ist die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor, welche direkt unter der Wohnung platziert ist.
Vertrauen Sie auf Ihren Eindruck, welcher sich bei der Besichtigung ergibt und nutzen die Chance!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kellerraum
- Einbauschrank
- Bodenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.952,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,03 m²

# Lagebeschreibung
Geestemünde ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Bremerhaven und liegt direkt an der Mündung der Geeste in die Weser. Besonders hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage dieses Stadtteils. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Geestemünde erreichen Sie die A 27. Auch der Bremerhavener Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Bremen, Cuxhaven und Hamburg liegt in Geestemünde. Am Hauptbahnhof hat Bremerhaven Bus ein umfangreiches Streckennetz ausgebaut. Einige Buslinien fahren in das Bremerhavener Umland. In Geestemünde gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen. Auf dem Konrad-Adenauer-Platz findet zweimal wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadteil. Es gibt Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze und eine Rollschuhbahn. Die großzügigen Grünanlagen des Bürgerparks, der Yachthafen und der Holzhafen bieten Erholungsraum im Freien und tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 485,88 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 15,07 EUR pro Jahr.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Der noch gültige Energieausweis basiert jedoch noch auf der ehemaligen Ölzentralheizung.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2020
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7934-2209