3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
72336 Baden-Württemberg - Balingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese renovierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Balingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1980 erbaut wurde.

Aufgeteilt ist die Wohnung in das lichtdurchflutete und große Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und die im Angebot enthaltene Einbauküche. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon. Dieser lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen und Genießen ein.

Im Jahr 2020 wurden die Fenster, die Balkontüre, das Bad, das Gäste-WC und die Böden rundum erneuert. Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1999. Das Wohnhaus bietet einen Hausverwaltungsservice sowie einen Hausmeisterservice.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist inklusive und das separate Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die Kaltmiete 820 Euro pro Monat, dies entspricht einer Rendite in Höhe von ca. 4,1 %. Die zentrumsnahe Wohnungslage bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir nur Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Die Kreisstadt Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb und hat mehr als 34.000 Einwohner.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot durch die Stadthalle und Messe Balingen sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Als Wirtschaftsstandort mit Zukunft überzeugt Balingen nicht nur mit seinen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, sondern auch mit einer äußerst verkehrsgünstigen Lage zwischen Schwarzwald, Bodensee und Stuttgart. www.balingen.de

# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: € 239.000,00
Nebenkosten: ca. € 25.000,00
Eigenkapital: ca. € 54.000,00
Finanzierung ca. € 210.000,00
Zins: ca. 3,7 %
Tilgung: ca. 1 %
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau ca. € 820,00
Aktuelle Mieteinnahme € 820,00

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4354