Haus zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in grüner und gehobener Lage auf einem parkähnlichen Grundstück in einer guten Lage von Hamburg-Eißendorf, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Diese wurde in 2023 von Grund auf renoviert/saniert und einen "Haus-im-Haus-Charakter".
Zu dem Objekt zählen neben dreieinhalb schönen Zimmern nicht nur ein Vollbad mit Dusche und Wanne, sondern auch ein separates Gäste-WC. Beide Bäder wurden in 2023 komplett saniert und bestechen mit modernem Design in Betonoptik.
Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch auf der zugehörigen Terrasse und im im Garten die Natur genießen können.
Zur Wohnung gehören zudem eine neue hochwertige Einbauküche der Marke Nolte (H2/2023) und ein auf Maß angefertigter Einbauschrank im Gäste-/Arbeitszimmer.
Ein geschützter Auto-Außenstellplatz auf dem Aareal gehört zur Wohnung und ist mit zu erwerben.
Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, welche mit einem Smarthome der Firma Homematic ausgestattet wurde (ebenfalls in 2023 eingebaut). Diese lässt sich via App oder in jeden Zimmer an den jeweiligen Thermostaten manuell einstellen und kann mit verschiedenen Modis ausgestattet werden (z.B. Urlaubsbetrieb, Nachtabsenkung, etc.).. Zudem wurden alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht.
Sicherheit: Die Fenster im unteren Geschoss wurden gegen Einbruch verstärkt (zwischen den Glasschichten mit Einbruchschutzfolie). Alle Tür-und Fenstergriffe sind abschließbar. Zudem verfügt jeder Raum über eine Belüftungssystem.
Das Haus ist Teil eines sogenannten Wohnparks, bestehend aus mehreren Gebäuden mitten im Grünen, und doch bestens angebunden. Den Eingang teilt man sich nur mit einem Nachbarn.
Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und sehr freundlich.
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Ausstattung
Stäbchenparkett (Eiche)
Fussbodenheizung (getrennt und je Raum einzeln einstellbar)
Smarthome-System für die Fussbodenheizung (2023 installiert)
Nahezu neue Küche (Nolte) - 2023
Nahezu neue Bäder (Saniert in 2023)
Neue Steckdosen/Schalter - 2023
Neue anschließbare Fenster-/Türgriffe
Stuck in nahezu allen Räumen
Sicherheitsverstärkte Gläser im Untergeschoss
Ca. 40.000€ wurden zur Modernisierung in 2023 investiert.
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Lage
Die schöne Immobilie befindet sich in belebter und grünen Wohnlage in Hamburg Eißendorf. Bushaltestelle in direkter Nähe - zudem ist das HVV-Angebot hop nutzbar. Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Hamburg. In direkter Umgebung finden sich Ärzte, Restaurants, Kiosk, Supermarkt, Bäcker und Café.
Eine fußläufige Grundschule, Kindergärten und der in wenigen Km erreichbare Wildpark Schwarze Berge als auch das Freilichtmuseum Kiekeberg. Zudem läd der fußnahe Eißendorfer Forst zu spaziergängen ein.
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Sonstiges
Flächenaufteilung lt. Bau-/Architektenunterlagen wie folgt:
Ausgewiesene Wohnfläche 102.21 qm
- hier wurde lediglich der Balkon eingerechnet
- die überdachte Terrasse - als übliche anteilige Wohnfläche - wurde damals nicht separat aufgeführt, ist in den Unterlagen aber transparent ersichtlich (4,14 qm)
Gesamte Nutzfläche 17,54qm
- Nutzfläche 1 - siehe Grundriss: 8.21. qm (zur Wohnfläche aufgewertet und bei der Nutzfläche abgezogen (17,54 - 8,21 = 9,33qm). Der Raum verfügt über ein großes Fenster mit Lichtschacht, verlegter Boden sowie eine Fußbodenheizung. Gut geeignet bspw. als Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören 4.118/100.000stel Miteigentumsanteil an den Flurstücken Nrn. 4291 und 4310 der Gemarkung Eißendorf in Größe von 8.068 qm.
Energieausweis für Wohngebäude gültig bis 03.07.2028: Eingruppierung E. Entgegen des Energiewertes von "E" ist der Energieverbrauch recht niedrig.
