4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €845.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

Immobilie:

Die vollständig nach hinten zur ruhigen Gartenseite gelegene, nach Westen ausgerichtete, gerade neu renovierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Jugendstilgebäudes von ca. 1900. Bereits beim Hereinkommen fällt die gutdurchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung auf. Vom zentralen, zimmerartigen Flurbereich aus gelangen Sie jeweils in die beiden Schlafzimmer und in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die 3,20 m hohen Decken und die hohen Fenster lassen das Lichtspiel der Sonne durch die Bäume auf dem Pitchpine Dielenboden elegant spielen. Selbst die Wintersonne gibt sich hier ein Stelldichein. Der offene Wohn- und Essbereich wurde für kommunikatives gastliches oder familiäres Beisammensein konzipiert. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, das kleinere mit Dusche ausgestattet, beide mit WC. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Therme geliefert. Es gibt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der große Balkon ist angenehm baumbeschattet, sodass es sich selbst im heißesten Sommer dort angenehm leben läßt. Zu der Wohnung gehören zwei Dachböden (ca. 5 qm pro Dachboden).

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 310,00 €. Den Gemeinschaftsgarten am Haus kann man zum Chillen und für kleine Sommerfeste nutzen. Die Doppelgarage (ca 4,60 m 6,20 m) eignet sich für weniger breite Autos (die Durchfahrt ist schmal), Motorräder, etc. und auf jeden Fall für alle Fahrräder, Subs, Kajaks, Kinderwagen oder was man sonst auch nicht unbedingt in der Wohnung haben möchte, aber gut erreichbar in der Nähe wissen mag. Oder sie sind heißbegehrte Mietobjekte für interessierte Hausbewohner bzw. Nachbarn - aus ebensolchen Gründen.

Die Wohnung mit Doppelgarage kann provisionsfrei von privat übernommen werden und nach Absprache auch kurzfristig frei geliefert werden.


Ausstattung

Die jetzige Wohnungsfläche besteht aus zwei zusammengelegten ehemals im Flurbereich getrennten Wohneinheiten. 2008 wurde mit einem Architekten die Zusammenlegung geplant, genehmigt und umgesetzt. Bei Bedarf wäre ein Rückbau in zwei Wohneinheiten wieder mit überschaubarem Aufwand machbar.

In der gesamten Wohnung (bis auf die gefliesten Bäder) liegt ein wunderbarer Pitchpine-Dielenboden. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2008 aufwendig erneuert. Sämtliche Heizungsrohre wurden erneuert und unter Putz gelegt. Die Wände sind mit Malerfließ belegt und gespachtelt. Der florale Jugentilstuck wurde aufwendig von Schichten alter Farbe befreit und darf wieder zeitlose Eleganz verbreiten. Ein wahres Schmuckstück.

Lage

könnte so zum täglichen Ritual werden. Die wiedereröffnete Alsterschwimmhalle, von den Hamburgern liebevoll "Schwimmoper" genannt, liegt in 5 Minuten fußläufig. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U1 und U3 sind unweit der Immobilie zu finden. Im nahen Umkreis gibt es Kitas, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Einkaufszentren und diverse Lebensmittelmärkte (Rewe, Edeka, etc.). Auch mehrere andere Grün- und Parkanlagen sind "gleich ums Eck",. Der bunte Szenestadtteil St. Georg ist 10 Minuten zu Fuß entfernt mit diversen Restaurants, Cafés, Boutiquen, Beachvolleyballfeld und großem Kinderspiel-Areal.

Sonstiges

Rückfassade und alle Balkone saniert. Die Kaltwasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert und auch das Dach, inklusive Dämmung. Die Grundsielleitungen wurden gerade aktuell saniert. Das beachtliche Treppenhaus bräuchte nach 10 Jahren wieder einmal einen Anstrich. Es gab aber seitdem dringendere Prioritäten (Siehe Liste oben). Die Instandhaltungsrücklage ist momentan ausreichend gefüllt und die WEG ist bestrebt, die Immobilie weiter gut zu pflegen und es gibt keinen Sanierungsstau.