3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Keine Zwischenfinanzierung
kein Risiko der Fertigstellungsverzögerung.
Sofort beziehbare 3,5 Zimmer Wohnung mit gr. Terrasse - beste Wohnlage.
Neue moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Niedrigenergie.
Die wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung liegt auf 2 Ebenen und bietet viel Raum für freie Gestaltung.
Inkludiert ist eine neue hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer sowie LEHA Plissees an allen Fenstern innen. Wohnzimmer / Küche el. Raffstore außen.
Die Wohnung beinhaltet eine Wohnraumlüftung in allen Räumen ebenso wie eine je Raum einzeln steuerbare Fußbodenheizung.
Für Ihre Fahrräder gehört ein abschließbares 10 m² großes Biohort-Haus mit 50 % Anteil zum Kaufpreis.
Im Carport befindet sich ein Stromanschluss zum aufladen von E-Fahrzeugen. Starkstrom für eine spätere Wallbox ist bereits ebenfalls vor gerüstet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
2 Vollbäder, 1 Einbauküche, el. Raffstore, Feinstein-Fliesen, geregelte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung einzeln je Raum steuerbar, Bodenlange Fenster im KZ und SZ, Terrasse mit pflegeleichtem Garten
Bemerkungen:
Baubeschreibung - Ausstattung:
-Untergeschoss WU-Stahlbeton vollgedämmt
-Außenwände mit Mineralwolle gefüllte Ziegel 36,5 cm
-Kunststofffenster 7 Kammer-Profil mit 3-fach Isolierverglasung
-Einbauküche mit Pyrolysebackofen, Cerankochfeld, Kühl-
Gefrierkombi etc.
-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC weiteres
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Fliesen in allen Räumen
Endenergieverbrauch des Gebäudes 11,3 kWh/m² .
Fußbodenheizung in allen Räumen mit LWWP.
Das Hausgeld beträgt 190€ pro Monat.
Internetgeschwindigkeit maximal 250 Mbit/s möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Sehr gute und absolut ruhige Wohnlage in einem alteingewachsenen Wohngebiet bester Lage.
Fußläufige Nähe zum HEP-Holzkirchen .
Ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Holzkirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 2 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel und alle Nahversorger wie Aldi, Lidl, Teka, Kik, Getränkemarkt und viele weitere Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung war 2 Jahre vermietet und wurde trotz Baujahr 2022 komplett erneuert in allen Bereichen.
Die Wohnung wird komplett neu renoviert und in den Zustand des Neubaus von 2022 versetzt. Erneuerung der Türen, der Rahmen und Sanierung der Bäder erfolgt nun sofort nach Auszug des ehem. Mieters.
Übergabe kann nach neuem Anstich und Abschluss der Arbeiten kurzfristig erfolgen.
MRK-Consult GmbH
Jägerweg 6
85658 Egmating
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: M.–R. Köhler
Handelsregister München HRB 183922
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE257514704
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 282799
