4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser geräumigen Eigentumswohnung.
Kinderzimmer - Gästezimmer - Homeoffice? Hier finden Sie Platz für Ihre Wünsche!
Die Wohnung liegt im EG und 1. OG eines gepflegten Neunfamilienhauses im bevorzugten Ortsteil Disteln.
Der Reihe nach: Vom Hauseingang erreichen Sie die Wohnung über wenige Treppenstufen. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich mit dem modernen Gäste-WC vom Wohnbereich ab. Der Blick fällt durch die große Glasfront des großzügigen Wohn-/Essbereichs der Wohnung direkt in den geschützten Garten mit großer Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden beim Sonnenuntergang genießen. Die Küche ist ebenfalls durch eine Glastür vom Essbereich getrennt. Die moderne EBK ist im Kaufpreis enthalten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier warten zwei kleinere Zimmer, davon eins mit Zugang auf den Balkon, ein Abstellraum, eine modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer auf neue Bewohner. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, die jährliche Erbpacht beträgt 452,13 €. In der Wohnung wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch die Zentralheizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen!
# Ausstattung
- Terrasse und Balkon ist Westausrichtung
- Sondernutzungsrecht am Gartengrundstück
- Garage
- Zentralheizung 2023 erneuert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- erste Sanierung 2014: komplette Elektrik, Innentüren, Bodenbelag Balkon, Gäste- WC
- zweite Sanierung 2021: komplette Baderneuerung inkl. Wasser- und Abwasserleitungen, Terrassen-/Balkon- und Wohnungseingangstür erneuert, Fliegengitter und Plissees an allen Fenstern, Terrassenplatten erneuert, große elektrische Markise
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Erbbauzins: 476,56 €
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die Stadt Herten gehört zum Kreis Recklinghausen und liegt im Ruhrgebiet von NRW. Die Einwohnerzahl von ca. 63.000 Einwohnern verteilt sich auf die neun Stadtteile.
Naherholungsgebiete wie der Hertener Schloßpark und der Landschaftspark Hoheward im Süden der Stadt sowie das Backumer Tal bieten Ihnen attraktive Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Herten selbst ist eine attraktive Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
In der Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, etc. vorhanden. Kinder-Tagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt Herten sehr verkehrsgünstig an der A2 und der A43 und verfügt zusätzlich über einen Bahnhof
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.
Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ip3684
