Haus zum Verkauf €189.000
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies im Naturpark Rhein-Westerwald, von wo die Mittelpunktsorte
Flammersfeld und Puderbach nur einen Katzensprung entfernt sind. Ihr neues Zuhause befindet sich in
einer ruhigen Wohngegend, umgeben von netten Nachbarn.
Einkaufsmöglichkeiten in Flammersfeld und Puderbach erreicht man in nur 5-10 Minuten mit dem Auto.
Die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen ist vom Objekt auch nicht weit. Die Raumaufteilung ist perfekt für Sie und Ihre bessere Hälfte geeignet. Im Erdgeschoss findet man den
Eingangsbereich, das Gäste-WC, eine gemütliche Arbeitsküche und das große Esszimmer/Wohnzimmer
mit Zugang zum überdachten Panoramabalkon. Über eine Treppe gelangt man in den Garten, wo man sich
nach Herzenslust austoben kann. Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum, Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad - hier ist genug Platz für all Ihre Bedürfnisse.
Willkommen zu Hause!

Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver und solider Bauweise errichtet. Das zum Verkauf stehende Objekt diente bisher als Ferienhaus und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand, der dem
Baujahr entspricht.
Hier sind einige interessante Details für Sie: - Die Bäder entsprechen dem Baujahr - Die meisten Fenster
verfügen über Isolierverglasung in Holzrahmen und Rolladen - Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002
und wurde auch während der Abwesenheit der Eigentümer kontinuierlich betrieben.
Aktuell stehen Ihnen nur Außenparkplätze zur Verfügung. Bereits vor Baubeginn wurde die ursprünglich
geplante Garage neben dem Haus in die Wohnfläche integriert.
Das Grundstück ist mit Beeten und einem kleinen Wiesenstück sehr pflegeleicht gestaltet. Vom Außenbereich gelangen Sie zu einem Abstellraum im Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Sie als naturverbundenes und handwerklich begabtes Ehepaar, das
Ruhe vor den Toren der Städte sucht.

Lage
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von
Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule
(Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen und Weiterbildung. Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 27.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart Zentralheizung
Warmwasser enthalten