2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.700
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
In dem ruhigen und beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg entstand hier in einer ansonsten nur mit Einfamilienhäuser bebauten Gegend ein hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Da sich die Anlage gerade in der Endfertigstellung befindet ist ein Bezug schon in ca. 2 Monaten möglich.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine charmante und gemütliche Dachgeschoss-Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr schön, so finden Sie neben dem großen Bereich für Wohnen und Kochen einen Südbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluß.

Als Stauraum gehört ein großes Kellerabteil zu dieser Wohnung.

Für jede Einheit steht ein Stellplatz (zzgl. 20.000,- €) auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt: 364.700,- € (Wohnung) zzgl. 20.000,- € (Stellplatz)

gesamt 384.700,- €

Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

# Ausstattung
- KfW 40 Standard

- dezentrale Lüftungsanlage

- Wärmepumpe

- PV Anlage

- Parkettböden

- Fußbodenheizung

- 3-fach Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem Regensburger Stadtteil Steinweg.

Freizeitgestaltung am grünen Ufer des nicht weit entfernten Regens einerseits, sowie Möglichkeiten des täglichen Einkaufs vor Ort andererseits.

Darüber hinaus schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten und Einkaufszentren, eine gute Anbindung an den Stadtbus, sowie des Autobahnnetzes.

Nicht zuletzt die Regensburger Altstadt, in die Sie am Fluss entlang und über Stadtamhof in gut 25 Minuten zu Fuss gelangen.

Regensburg liegt in Ostbayern und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz mit Sitz der Regierung der Oberpfalz. Die kreisfreie Stadt ist auch Sitz des Landrats des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist eines der drei bayerischen Regionalzentren und hat 159.465 Einwohner (31. Dezember 2023,Quelle Wikipedia).

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Im Juli 2006 wurde die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum Weltkulturerbe ernannt. Das gesamte Welterbe-Ensemble erstreckt sich über 183 Hektar und umfasst ca. 1.000 Baudenkmäler. (Quelle: Stadt Regensburg).

# Sonstiges
Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidtremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 23.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1101-06165