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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, Moislinger Mühlenweg 19, 23560 Lübeck - Moisling | Mapio.net

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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 99.000
Moislinger Mühlenweg 19, 23560 Lübeck - Moisling


Anzeige

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über Lübeck befindet sich im 12. OG einer 1973 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße mit 30er-Zone. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Wohneinheiten verteilt auf 14 Etagen.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einer gepflegten Umgebung und vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und bietet Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und ist sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal.

Die Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, eine Einbauküche (1999), einen Flur, eine Abstellkammer und ein innenliegendes Wannenbad (1999).

Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen (1999), in den übrigen Räumen wurde Laminat und PVC (2018) sowie Auslegware im Flur verlegt.

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1999, beheizt wird die Wohnanlage über die gemeinschaftliche Ölzentralheizung (2001).

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Bodenraum sowie ein separater eigener Stellplatz. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit für 400,00 €/ Monat nettokalt an einen zuverlässigen, berufstätigen Mieter vermietet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Wannenbad
- Nach Westen ausgerichteter Balkon
- Abstellkammer in der Wohnung
- Bodenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld 250,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: SH-2017-001534164

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Moisling ist ein Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind bequem erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Lübecker Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, was auch Pendlern entgegenkommt, die regelmäßig nach Hamburg oder in andere umliegende Städte reisen müssen. Zudem ist die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und zur Ostsee bietet, in wenigen Minuten erreichbar.

Moisling bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder zum Verweilen ein. In der Nähe befinden sich Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Für Kulturinteressierte ist das Lübecker Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und Theatern schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kanal Trave und zur Ostseeküste. Die Strände der Lübecker Bucht sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten perfekte Gelegenheiten für Wochenendausflüge und Erholung am Meer.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Moisling zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine ideale Lage für alle, die das Leben in einer ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteilumgebung schätzen.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-143


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
ebay-kleinanzeigen.de

  
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