Haus zum Verkauf €995.000
# Objektbeschreibung
Das 2006 erbaute Reethaus befindet sich unmittelbar am Rand des Segel- und Fischereihafens auf einem 579 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, von der mit dem Hauskauf 1/12 mit erworben wird. Ca. 124 m² Gesamtfläche erstrecken sich hier über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine hochwertige und sehr gut ausgestattete offene Küche, ein Duschbad mit "Showerpipe"-Dusche sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine neue Gastherme wurde erst im Jahr 2022 installiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei mit einem Doppelbett und das dritte mit einem Einzelbett, welches sich zu einem Doppelbett umbauen lässt. Ein weiteres Duschbad mit Badewanne und Bidet ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Alle Fenster und Terrassentüren im EG sowie die Giebelfenster im OG sind mit massiven Fensterläden ausgestattet. Ein ausgebauter, mittels Dachbodentreppe erreichbarer Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum. Die großzügige umlaufende Terrasse ist mit Terrassenmöbeln und eigenem Strandkorb bestuhlt und eröffnet einen schönen Panoramablick über den Hafen und die Hagensche Wiek. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit zwei abschließbaren Räumen. 2 PKW-Stellplätze (Außen & Carport) sind vorhanden. Auf der Straßenseite des Grundstücks wurde 2020 eine Wallbox installiert. In den letzten Jahren wurde fortlaufend in das Haus investiert: u.A. das Grundstück umzäunt, ein Gartenhaus errichtet, die Terrasse neu angelegt, das Haus von außen gestrichen, neue Sofas für das Wohnzimmer angeschafft und eine neue Küche eingebaut. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend voll ausgestattet. Eine Eigennutzung oder Festvermietung zum dauerhaften Wohnen sind aber ebenso denkbar. Der Preis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung und des Straßenanteils.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mitte November
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
# Lagebeschreibung
Im Südosten von Rügen liegt die Halbinsel Mönchgut. Zwischen den sanft geschwungenen Hügeln der "Zickerschen Alpen" und dem türkisblauen Wasser der Hagenschen Wiek wartet das Fischerdorf Gager mit dem hier zum Verkauf stehenden Reethaus unmittelbar am Rand des romantischen Sport- und Fischereihafens. Die mehr als 60 Meter hohe, sanft geschwungene Hügellandschaft der "Zickerschen Alpen" gehört zum Biosphärenreservat Südost-Rügen, wird ökologisch korrekt von Schafen beweidet und ist ein Paradies für Wanderer und Spaziergänger. Bis zum feinsandigen Strand, der zwischen Lobbe und dem Seebad Thiessow auf einer Länge von fünf Kilometern sanft in die glasklare Ostsee abfällt, sind es knapp 2 km. Auch die beliebten Seebäder Binz, Göhren und Sellin mit zahlreichen Restaurants und traditionsreicher Bäderarchitektur liegen ganz in der Nähe.
# Sonstiges
Angabenvorbehalt:
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 83.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 29.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5693#cwjldQ
