4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
44141 Dortmund - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen ein hervorragendes Renovierungspotential. Erbaut im Jahr 1954, wartet die Wohnung darauf, von Ihnen modernisiert und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Die Wohnung verfügt über gut geschnittene und helle Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Morgensonne genießen und den Tag in Ruhe beginnen.

Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Neben den Kellerräumen steht Ihnen ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, den Sie bequem nutzen können.

Derzeit wird die Wohnung mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Mit geringem Aufwand kann auf eine Gasheizung umgestellt werden, da ein Gasanschluss bereits im Keller vorhanden ist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Heizkosten zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Diese Eigentumswohnung in Dortmund bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potential zu investieren. Die Kombination aus einer guten Lage, einer soliden Bausubstanz und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, macht dieses Angebot besonders reizvoll. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1954
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- Zwei Kellerräume
- Inklusive Garage
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss inklusive
- Inklusive Balkon
- Hausgeld ca. 290,00 € monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage und Garage)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Dortmund. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung bieten. Die gute Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 130,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.10.2014
Gültig bis: 2024-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42440106-064046