2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die helle, gemütliche 2-Zimmer Loft-Wohnung befindet sich im historischen Backsteinbau des ehemaligen Umformwerk.

Durch die original erhaltene Industriearchitektur strahlt das Objekt einen einzigartigen urbanen Flair aus. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,60 m und bodentiefen Fenstern entsteht ein offenes und helles Raumgefühl. Historische Details wie freigelegte Klinkerfassaden, Stützpfeiler und Kappendecken wurden liebevoll erhalten und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus industriellem Flair und modernem Design schafft ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch behaglich ist.

Auf 56 m² entfaltet sich ein Raum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein, während das kleine aber gemütliche Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Die geräumige Küche bietet nicht nur genug Platz für eine Einbauküche, sondern auch für einen Esstisch, an dem Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer Walk-In Dusche ausgestattet ist und zudem Platz für eine Waschmaschine bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Osten gerichtete Balkon im 1. Obergeschoss, der Ihnen einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet – perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends entspannt ausklingen zu lassen. Durch die Lage des Objektes im Anschluss an den zweiten Innenhof finden Sie hier die perfekte Kombination aus einer sehr zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und dennoch einer angenehmen Ruhe.
Diese charmante Loftwohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Immobilie in Berlin sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nettokaltmiete: 690,00 €
Unbefristeter Mietvertrag seit: 01. Januar 2012

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr freundliche und zuverlässige Mietpartei vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit neun Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.

# Ausstattung
Kappendecken
Deckenhöhe 3,6m
Balkon
Parkett
Bodentiefe Fensterfront
Fußbodenheizung
Einbauküche
Fahrstuhl
Absolut Ruhig
Trockner Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Umformwerk, das vor 100 Jahren den Strom für die Berliner Straßenbahn bereitstellte.
Nach der Stilllegung durch Vattenfall im Jahr 1999 standen die Werke leer, bis sie von 2007 bis 2009 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Wohnansprüchen entsprechend saniert wurden. Heute beherbergen die historischen Bauten 48 Loftwohneinheiten in mehreren Gebäudeteilen, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbinden.

Hier wohnen Sie stilvoll und ruhig im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Zwischen Kollwitzplatz und Winskiez gelegen, bietet diese ehemalige Fabriketage eine einzigartige Lage. Die Nachbarschaften Winskiez, Bötzowkiez und Kollwitzkiez sind gleichermaßen beliebt bei Singles, jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen.

Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus und hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwertung erfahren. Die behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser trägt zu diesem Wandel bei. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien haben sich das Winsviertel und die angrenzenden Gebiete, wie der Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz, zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Auch der aufregende Stadtteil Mitte ist nicht weit entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: zahlreiche Supermärkte, Bioläden und zwei Wochenmärkte sorgen für die tägliche Versorgung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens BER. Direkt vor der Haustür befinden sich die Tramlinien M2 (Knaackstr. oder Marienburger Str.), mit denen Sie in nur 7 Minuten den Alexanderplatz erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HW7WOZY