Haus zum Verkauf €175.544 127 m²
Dorfstraße xx, 54597 Rheinland-Pfalz - Ormont

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Barrierefrei, Keller

Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten

Lagebeschreibung:
Das Baugrundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Kaisersesch an und hat rund 500 Einwohner.
Der Preis des Grundstückes ist im Gesamtpreis enthalten.
Es wird nach §34cGewO von einem mit uns kooperierenden Makler aus der Region zur Verfügung gestellt und angeboten.
Auf dem Grundstück sind auch weitere Hausmodelle möglich, fragen Sie einfach bei mir an.
Ich berate Sie gerne:
allkauf haus
Reinhold Lauderbach
06746/8955
0174/9164123
reinhold.lauderbachallkauf.de

Objektbeschreibung:
Durch die Haustür mit Glasseitenelementen betreten Sie Ihr Eigenheim. Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet. Im gemütlichen und hellen Wohn-Essbereich sind das besondere die bodentiefen Glaselemente, die den Blick auf die Terrasse und die daran anschließende Grünfläche freigeben.
Von der Diele geht es zur Linken in die Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Auf Wunsch können wir dort zusätzlich eine Dusche einbauen. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an die beiden Kinderzimmer, das gemütliche Elternschlafzimmer und das komfortable Badezimmer, in das wir eine bodentiefe Glasdusche und eine große Badewanne für Sie eingeplant haben.

Ausstattung:
Ich biete Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus Grundstück an. Bei den allkauf-Ausbauhäusern sind außerdem das komplette Innenausbaupaket, die Haustechnik und vieles Wichtige mehr immer im Preis enthalten.
Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner aus Ihrer Region.
Die folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Planungs- und Architektenleistung
- Vermessungsleistung inkl. Statik
- Energieausweis und alle relevanten Bauantragsunterlagen
- Bodenplatte inkl. Bodengutachten
- Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
- 3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus inkl. Rollläden
- Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoss zum Obergeschoss in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
- Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
- Isolieraußenputz
- Haustechnikpaket
inkl. Rohrleitungen
Heizungsanlage
Elektropaket
Dämm- und Beplankungspaket
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Marken-Paket für den Innenausbau
alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl, u.a. von Villeroy Boch)
Fliesen
Fensterbänke
Innentüren inkl. Zargen
Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
Tapeten
- Weitere Ausstattung vom Rauchmelder, über den beheizten Handtuchhalter bis hin zum passenden Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook
u.v.m.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw. Während Ihrer Bemusterung wählen Sie Ihre Türen aus verschiedenen Haustür- und Innentür-Modellen. Ebenfalls können die Geschoss-Treppe und die Innenfensterbänke ausgewählt werden. Auch die Bodenbeläge sind inklusive: Sie haben die Wahl aus 60 verschiedenen Wand- und Boden-Fliesen, die passende Sockelleiste ist gleich mit inbegriffen. Wir zeigen Ihnen verschiedene Arten an Laminat-, Parkett- und Teppichböden, ebenso wie verschiedene Lichtschalter, Steckdosen, Rauchmelder und Haustürklingeln. Auch die Ausstattung Ihres Badezimmers und Gäste-WCs suchen Sie im Rahmen der Bemusterung aus, von der Echtglasdusche, über Waschbecken und WC bis hin zum Handtuchhalter und dem Duschbrausekopf ist alles bereits im Hauspreis enthalten - Sie müssen sich nur noch für ein Design entscheiden.
Im Gegensatz zum klassischen Fertighaus haben unsere Bauherrinnen und Bauherren die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie zu übernehmen. Und: wenn Sie den Innenausbau selbst durchführen, sparen Sie bares Geld, das Sie als sogenannte Muskelhypothek sogar bei der Beantragung eines Kredits als Eigenkapital angeben können. Den Hausbau selbst übernehmen wir: Innerhalb von zwei bis drei Tagen entsteht die komplette Außenhülle inklusive gedecktem Dach, Wänden, Türen, Fenstern und Montage der Treppe. Beim Ausbau stehen wir Ihnen dann mit individuellen Ausbaupaketen, den passenden Werkzeugen und natürlich mit Rat und Tat zur Seite.
Wenn Sie nicht selber ausbauen wollen, unterstützen wir Sie professionell beim Innenausbau. Die entsprechenden Arbeiten wie Heizungs- und Sanitärinstallation oder malerfertige Erstellung können auch stufenweise bei uns beauftragt werden. Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf unsere qualifizierten Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.


Daten:
Kaufpreis: 175.544,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 127m²
Grundstücksfläche: ca. 990m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Endenergiebedarf: 28.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 251090046-171025