4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier vereinen sich Komfort, Stil und eine warme, einladende Atmosphäre zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden unter freiem Himmel und lassen Sie den Blick über die Dächer schweifen. Dieser Ort wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und Lieblingsplatz.
Beginnen Sie Ihren Tag in einem hellen, freundlichen Tageslichtbad. Das großzügige Fenster lässt die Sonne herein und schafft eine natürliche Beleuchtung. Ein großes Plus ist auch die umfangreich ausgestattete Einbauküche, die schon im Kaufpreis enthalten ist.
Platzprobleme gehören der Vergangenheit an! Mit einem eigenen Dachspeicher und einem großen Kellerraum haben Sie ausreichend Stauraum für all Ihre Schätze und Erinnerungen. Hier findet alles seinen Platz und Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Ihr Auto ist in der komfortablen Einzelgarage sicher und geschützt untergebracht. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr – einfach einsteigen und losfahren.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese traumhafte Dachgeschosswohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- WEG mit 4 Wohneinheiten
- Türsprechanlage
- Sat-TV
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Dämmung der obersten Geschossdecke, zusätzlich Styropor in den Dachschrägen im Dachspeicher
- Abstellraum
- Dachterrasse mit Fliegengittertür
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Fliegengittern (außer Fenster im Wohnzimmer)
- Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, OHNE Kühlschrank und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Laminat in Wohn- und Schafräumen, Küche und Bad gefliest
- alleiniger Zugang und alleiniges Nutzungsrecht am Dachspeicher
- großer gemauerter Kellerraum mit Steckdose und eigener Lichtquelle
- Einzelgarage
- Wäschetrockenraum
- Winterdienst durch die Bewohner
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,72 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht. Hier kennt man sich noch und schätzt das Miteinander.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.
Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 67,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.10.2016
Gültig bis: 2026-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2023-kk-0204
