3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
86153 Bayern - Augsburg

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus im Empire-Stil und bietet die Möglichkeit einer attraktiven Bruttomietrendite für Kapitalanleger oder eine Selbstnutzung. Neben drei ansprechenden Zimmern verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Bad und ein separates Gäste-WC mit Dusche und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein Keller gehört ebenfalls zum Objekt.

Im Hofbereich stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Die restlichen Freiflächen wurden neu gestaltet und bieten sowohl Grünflächen als auch befestigte Bereiche, einschließlich entsprechender Einrichtungen zur Abfallentsorgung.

Das Gebäude, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde, ist in die Denkmalschutzliste der Stadt Augsburg aufgenommen worden. Ursprünglich im 19. Jahrhundert im Empire-Stil erbaut, wurde es 1994 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es beherbergt nun zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie 17 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dach erstrecken. Der unterkellerte Gebäudeteil wurde V-förmig auf dem Eckgrundstück angeordnet. Der Haupteingang führt von der Oblatterwallstraße aus in ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage. Separate Zugänge stehen den Ladeneinheiten im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Zuge der Umwandlung wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist als Einzelbaudenkmal eingetragen.

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen und weist zahlreiche Verzierungen, Lisenen und Gesimse auf. Zur Nordseite hin befinden sich Balkone, während zur Südseite ein größerer Erker vorhanden ist. Die Hauseingangstüren sind aufwendig gestaltet, mit Holzrahmen und Verglasung versehen. Im Treppenhaus ist der Boden mit Terrazzo ausgelegt, die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen, teilweise gefliest. Die Fenster im Treppenhaus sind isolierverglaste Holzfenster.

Die Immobilie liegt in einer lebhaften Wohngegend von Augsburg, die von mehreren Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene ärztliche Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie zwei Einkaufszentren. Des Weiteren sind Modeboutiquen, Grünflächen, Parks, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen bequem erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über den gesamten südlichen Teil des Gebäudes. Sie bietet drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Ein Teil des historischen Dachstuhls ist in der Wohnung sichtbar. Der offene Grundriss erstreckt sich nahtlos vom Flur in den Ess-Wohnbereich. Im Wohnbereich befindet sich ein größerer Dachaufbau mit einem Fenster zur Südseite, das einen schönen Blick über Augsburg bietet. Die übrigen Fenster sind Dachflächenfenster in den Dachschrägen. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster, und das innenliegende WC mit Dusche ist mit einer Abluftanlage ausgestattet.
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum vorhanden
- Eichenparkett
- offene, hohe Räume bis zum Giebel, mit sichtbaren Teilen des historischen Dachstuhls
- EBK
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.