2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
53179 Bonn - Bad Godesberg

# Objektbeschreibung
Schlüsselfertige Wohnung in fußläufiger Lage zum Ortszentrum Bonn-Mehlem. Die Wohnung liegt in einem fertiggestellten dreigeschossigem 4-Parteienhaus. Das Haus ist über wenige Stufen vor der Haustür zugänglich, die Etagen innerhalb des Hauses sind mit einem Fahrstuhl erreichbar.
Das vorher bestehende Gebäude wurde komplett entkernt und nach neuester Gebäudetechnik wieder aufgebaut.
Nun besticht diese moderne Wohnung durch ihre einzigartige Lage und hochwertige Ausstattung. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Das dritte Zimmer bietet genügend Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für besondere Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze im Außenbereich bieten Ihnen die nötige Flexibilität und Komfort.
Genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer lebendigen Umgebung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Siebengebirgsblick, sowie einen Abstellraum im Keller.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz, der für 10.000,00€ zu erwerben ist.

# Ausstattung
Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Das bestehende Gebäude wurde teilweise entkernt und neu aufgebaut. Der Ausbau entspricht den bauordnungsrechtlichen geforderten Nachweisen gemäß dem Schall- und Wärmeschutznachweis.
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf durch eine Luft-Wärmepumpe.
Der moderne Aufzug gewährleistet innerhalb des Hauses einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnetage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, das Bad wurde dunkelgrau gefliest.
Die Wände sind mit feiner Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder wurden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt.
Die genaue Baubeschreibung sowie ergänzende Bauunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Mehlem ist ein Ortsteil an der Bonner Rheinschiene im Stadtbezirk Bad Godesberg mit rund 9000 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen dem unmittelbar gegenüber liegenden Drachenfels bzw. des Siebengebirges und dem ehemaligen, vulkanischen Naturschutzgebietes Rodderberg, eine wunderbaren Wiesen- und Kraterlandschaft mit unzähligen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Im historisch gewachsenen Rheinviertel des Ortsteiles Mehlem mit fußläufiger Verbindung zum Rhein, der wunderschönen Rheinpromenade und seinen zahlreichen inhabergeführten Geschäften können Sie alle Wege für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken, Bäcker und ein kleiner Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt und bereichert wird dieser Ortsteil durch ein vielfältiges, gastronomisches Angebot, teilweise in direkter Rheinlage. Der Ortsteil Mehlem verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bad Godesberg in großer Auswahl verfügbar. Die Bad Godesberger Innenstadt sowie die Bonner City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW bequem zu erreichen. Die überregionale Mobilität ist sowohl durch die B9 als Verbindung zu den Autobahnen A59 und A555, wie auch durch die Mehlemer Fähre als Verbindung zur A3 gewährleistet.

# Sonstiges
Die beigefügten Pläne sind ohne Gewähr.
Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 35.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 145