Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit in dem idyllischen Stadtteil Gräfenhausen der Stadt Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit zwei bereits vorhandenen Wohnungen, jeweils mit 74m² Wohnfläche, und einem großzügigen Grundstück von 589 Quadratmetern, bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und zukünftige Entwicklungen.
Ausbaupotenzial
Das Zweifamilienhaus bietet zusätzliches Potenzial:
Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, was die Wohnfläche erheblich erweitern würde.
Baugrundstück: Auf dem großzügigen Grundstück von 589m² kann ein weiteres Haus errichtet werden, sei es für eine zusätzliche Wohneinheit oder für andere Nutzungszwecke wie einen Garten, Spielplatz oder Parkplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Vermietbare Fläche: ca. 148 m²
# Lagebeschreibung
Gräfenhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Weiterstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dieser Ortsteil vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Geographische Lage
Gräfenhausen liegt im Westen der Stadt Weiterstadt und ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben. Die geografische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Gräfenhausen grenzt an die Stadtteile Weiterstadt und Braunshardt sowie an die Städte Darmstadt und Erzhausen.
Verkehrsanbindung
Gräfenhausen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur:
Straßenverkehr: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Gräfenhausen mit Weiterstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet. Über die A5 erreicht man Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten und Darmstadt in rund 10 Minuten.
Öffentlicher Nahverkehr: Gräfenhausen ist gut an das regionale Busnetz angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen zum Bahnhof Weiterstadt und nach Darmstadt. Von Weiterstadt aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und weiteren wichtigen Städten.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Gräfenhausen besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Wirtschaft und Infrastruktur
Gräfenhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Weiterstadt bietet zudem das Loop5, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Bildungseinrichtungen: In Gräfenhausen gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und in Darmstadt gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Vor Ort gibt es Arztpraxen, Apotheken und in den umliegenden Städten Weiterstadt und Darmstadt umfassende medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken und Fachärzte.
Freizeit und Erholung
Gräfenhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Natur und Erholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber.
Sport und Vereine: Es gibt zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness und Yoga.
Kulturelle Angebote: Gräfenhausen und die nahegelegenen Städte Weiterstadt und Darmstadt bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen, Theater, Kinos und Museen.
Umgebung
Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht den Bewohnern von Gräfenhausen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren machen Gräfenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Insgesamt bietet Weiterstadt Gräfenhausen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten des Rhein-Main-Gebiets.
# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K-DA-JO-2414
