Haus zum Verkauf €525.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet und 1993 durch einen Anbau erweitert.

Inklusive des Anbaus bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 206,27 m², die sich auf sechs vollwertige Zimmer, die Diele, die Küche, ein Gäste-WC und ein zwei Badezimmer verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die große Küche, das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Vollbad. Vom Wohnbereich aus hat man einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche aus dem Jahre 2006 ist mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.

Sowohl das Gäste-WC, als auch das Vollbad sind mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen über Fenster.

Momentan ist das Obergeschoss als Einliegerwohnung konzipiert. Hier sind drei weitere Zimmer vorhanden, wovon eines momentan als Küche genutzt wird. Von der Küche aus hat man Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse. Ein weiterer Balkon ist von zwei der übrigen Zimmer aus zu begehen. Das Tageslichtbad, mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ist noch mit Fliesen und Sanitärobjekten aus dem Baujahr versehen.

Der Vollkeller des Hauses bietet neben dem Kellerflur und drei wohnlich ausgebauten Kellerräumen noch eine praktische Waschküche, einen Vorratsraum und ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers Junkers aus dem Jahre 2016.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von 616 m². Platz für Ihre Fahrzeuge bieten eine Einzelgarage und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-24-019-1